[摘要] 4月25日，杭州2022年首批集中供地共推出60宗地塊，總建築面積580.7萬平方米，起始總價797.9億元；本輪供地最終總成交金額為826.8億元，平均溢價率3.6%。
杭州土地市場仍保持了較高的熱度。
4月25日，杭州2022年首批集中供地共推出60宗地塊，總建築面積580.7萬平方米，起始總價797.9億元；本輪供地最終總成交金額為826.8億元，平均溢價率3.6%。
當天的出讓活動中，有23宗地塊因觸頂進入“一次性報價”環節，1宗地塊流拍。
“從區位分佈來看，這些進入一次性報價區間的地塊，均是杭州樓市成交的熱門板塊。”相關研究中心市場研究總監表示。
蕭山區成為杭州本輪集中供地中地塊出讓的區域，共有16宗地塊；餘杭區、臨平區分別供應11宗、10宗土地。據中指院數據，出讓地塊中有19宗設置了價格上限，大多集中在蕭山寧圍、蕭山臨浦、良渚新城等近郊板塊。
杭州此次供地出讓活動中，浙江本土房企濱江集團及綠城成為贏家。濱江集團以27億元、20.22億元分別競得鐵路北站和慶隆小河單元地塊後，又以24.27億元、21.96億元分別競得餘杭和未來科技城地塊。
濱江單獨拿地的同時，還通過聯合體形式多次出手。濱江、金帝聯合體當日以17.83億元、19.31億元分別競得蕭山新街北和聞堰南單元地塊，其還聯手蕭山城建以15.42億元底價競得蕭山臨浦地塊。
最終濱江豪擲184億元共摘得11宗地塊，成為本次集中供地中拿地最為積極的企業；綠城緊隨其後，以146.4億元奪得7宗地塊。
“濱江等企業拿地積極，說明一些優質房企對優質地塊的投資願意較強，其看好杭州未來市場。”相關研究院研究總監表示，此次集中供地活動雖然有濱江這樣較為積極的民企，但民企總體表現偏弱，拿地還是以央國企為主。
中指數分析師指出，杭州2022年批集中供地，土拍規則改為達到中止價（溢價10%）後進行一次性報價，溢價12%，第二高價競得，若有相同則進行搖號。
其中，良渚新城等4宗地塊報價雖然超過30億元，但競爭仍較為激烈，轉為一次性報價+搖號環節；未來總部社區等10宗地塊也達到中止價，進入搖號環節。
另外幾宗總價較高的熱門地塊中，上城區四堡七堡地塊競拍達到37.7億元中止價後，進入一次性報價+搖號環節，廈門建發38.42億元獲得該地塊。在當天晚上搖號環節，建發獲得另一宗四堡七堡單元地塊，總價達42.75億元。而良渚新城地塊，被萬科以36.98億元搖得，樓面價1.69萬元/平方米。
其他央國企在本次供地中也有所斬獲。上海中建八局以23.3億元競得臨平新城南區住宅用地，樓面價約1.3萬元/平方米，溢價率0.43%；中國鐵建以7億元底價競得富春灣新城地塊，樓面價6047元/平方米；越秀以12.06億元底價競得臨安經濟開發區後，還分別以3.81億元和4.2億元競得天目醫藥港單元2宗宅地。
從杭州新房房價走勢來看，目前處於低迷期。據中指院數據，今年一季度杭州新房均價累計環比微漲0.08%，同比漲幅創2016年以來新低；一季度杭州住宅成交處於探底過程中，成交量同比下降近7成。
中指院浙江分院常務副總經理高院生指出，雖然杭州市場成交量有所下降，首批集中供地熱度也呈現分化，但整體表現依然較好。
“究其原因，一方面是本次供地對拿地企業參拍資質有所放鬆，且部分板塊限價有所提升，開發商利潤有保障。另一方面，也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。”高院生表示。
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