[摘要] 據瞭解，廣州匯豐銀行首套房貸利率已最低調至LPR基準，即4.6%，而二套房利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
有媒體報導，廣東清遠、韶關、河源、梅州、雲浮等地部分銀行下調房貸利率，降幅為10個基點至40個基點不等。
此外，有消息稱，廣州匯豐銀行首套房貸利率可調至LPR基準，即4.6%，二套房利率為LPR+60個基點，即5.2%。
對此，《華夏時報》記者採訪了匯豐銀行工作人員，其回應《華夏時報》記者稱，“消息屬實。不過具體能否審批下來還是要看客戶的資質。”
同時，經《華夏時報》記者不完全統計，今年以來，廣東多地，如東莞、佛山、中山、汕頭等城市放鬆了購房政策，主要涉及取消新房限價、放鬆限購區門檻、公積金貸款政策等內容。
據瞭解，廣州匯豐銀行首套房貸利率已調至LPR基準，即4.6%，而二套房利率為LPR+60bp，即5.2%。
“首套房是可以做到4.6%，二套房利率5.2%，具體要看客戶的資質。這個利率在廣州地區我們是很有優勢的，但我們只能做二手房，新房做不了。” 匯豐銀行工作人員對《華夏時報》記者說道。
同時，《華夏時報》記者向廣州工商銀行、建設銀行瞭解，目前工行首套房貸利率為5.4%，建行首套房貸利率為5.2-5.3%，而工行和建行的二套房貸利率均為5.6%。
據瞭解，在今年2月份，中國銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行調整廣州地區房貸利率。其中，首套房貸款利率由5.6%下調至5.4%，二套房貸款利率由5.8%下調至5.6%。
廣州市房協專家委員鄧浩志向《華夏時報》記者表示，像匯豐、渣打銀行的房貸利率一直以來都比其他銀行低，這可能涉及到銀行融資成本的問題。
在談及廣州的銀行降低房貸利率的影響時，鄧浩志認為，影響是有的，但不明顯，目前（房地產市場）仍然比較低迷。
據廣州市房地產仲介協會的數據，2022年季度廣州全市（含增城、從化）仲介促成二手住宅網簽宗數和麵積分別為4519宗和42.82萬平方米，環比分別下降2.40%和3.52%，同比分別下降56.58%和54.94%。
不僅廣州，廣東省多地也下調了房貸利率。據媒體消息，廣東省清遠、韶關、河源、梅州、雲浮等地部分銀行下調房貸利率，降幅為10個基點至40個基點不等。
鄧浩志表示，如今廣東的住房信貸政策已經明顯的松了一段時間，像放款時間短、審批程式快、降房貸利息。
此外，經《華夏時報》記者不完全統計，今年以來，廣東多地，如東莞、佛山、中山、汕頭等放鬆了購房政策，主要涉及取消新房限價、放鬆限購區門檻、公積金貸款政策等內容。
東莞取消新房限價後，土拍仍遇冷
據東莞市公共資源交易中心發佈的資訊顯示，原定於4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，其中6宗因故終止出讓。而保利以8.85億元斬獲橫瀝地塊，武漢地產集團以50.12億元斬獲長安地塊。
據瞭解，今年3月13日，東莞市首批集中供地掛牌上線，共計出讓8宗涉宅地塊，起拍總價為170.83億元，於4月19日-4月20日進行集中競價出讓。而在出讓規則上，這些地塊均取消了新房銷售限價，大部分地塊也無需配建安居房（塘廈地塊除外）。
以武漢地產集團拿下的長安地塊為例。長安地塊位於長安站TOD開發核心區，曾於去年10月拍賣但最後流拍。去年規定了41998元/平方米的毛坯銷售限價，本次土拍則取消了這一規則。值得注意的是，其競買保證金也從去年的22億元下調至10.1億元，並取消了無償配建安居房的要求。
鄧浩志對《華夏時報》記者表示，東莞土拍遇冷與整個大環境有關，房價下跌，市場不好，開發商資金緊張，再加上房企爆雷，導致很多企業拿地的積極性都不高。
佛山間接放寬限購區購房門檻
3月24日，佛山人社局發佈《佛山市人力資源和社會保障局關於新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領對象的補充通知》。
通知指出，將去年印發的《佛山市人力資源和社會保障局關於新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領對象的通知》中第十二條“具有全日制大專學歷證書的人才可申領優粵佛山卡T卡”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學歷”。
據瞭解，優粵佛山T卡可享受佛山市戶籍人口購房政策，即限購區可購買兩套住宅。而佛山限購區包括禪城全區、南海桂城、大瀝、裏水、陳村、北滘、樂從、大良，其他為非限購區，而只有在限購區購房才受戶籍、社保等限制。
這也意味著佛山間接放寬限購區的購房門檻。
佛山南海房地產仲介鄭先生向《華夏時報》記者表示，“最近佛山南海看房的人多了起來，主要是受佛山購房門檻降低以及銀行按揭利率降低的影響。”
此外，鄭先生還透露，目前佛山匯豐、渣打等銀行的首套房貸利率降低到4.9%，二套房貸利率則為5.2%。
而佛山匯豐銀行工作人員向《華夏時報》記者表示，目前佛山首套房利率是4.6%，二套房貸利率則為5.2%，具體要看客戶的資質。
中山調整公積金貸款政策
3月1日，中山市公積金中心發佈《關於進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》。
其中，通知顯示，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款額度由現行80萬元調整至90萬元。
而據數據顯示，中山市3月住宅成交2898套，成交面積31.32萬平，環比大漲147%，同比下降49%。目前，中山市住宅庫存55734套，636萬平，環比下降1%。
此外，中山市3月備案均價12968元/平。其中，東區以22783元/平排名，坦洲鎮以17314元/平排名第二，南朗以15792元/平排名第三，阜沙鎮則以6543元/平居於末位。
汕頭對購買裝配式建築住房實施優惠
4月8日，汕頭市住房和城鄉建設局發佈《關於購買裝配式建築個貸優惠政策的通知》，對在汕頭市購買裝配式建築的商品住房實施優惠政策。
其中，購買新建裝配式建築的一手商品房，個人公積金貸款可貸額度可上浮20%，但不得超過《汕頭市住房公積金貸款管理辦法》規定的額度和根據繳存時間制定的可貸額度範圍；購買裝配式建築的二手商品房，貸款額度暫不上浮。
“我認為廣東的住房信貸政策未來還會再進一步寬鬆，尤其是房貸利率。現在四大行還是5.2%利息，雖然已經降了，但是還是偏高，首套房（房貸利率）未來還有機會去進一步的下調。”鄧浩志對《華夏時報》記者說。
同時，鄧浩志預計，廣東未來可能會分城施策去調整房地產市場。人才政策可能是這一輪調控的重點，有些地區為了吸引人才可能出臺一些支持人才的購房政策。而一些過嚴的政策比如像二手房指導價，可能會進行調整。
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