[摘要] 4月27日，2022年江門夏季促銷消費活動專題新聞發佈會釋放重磅消息，從4月28日零時起，在江門市購買新建商品住房並辦理合同網簽手續的若干名購房人，按房屋建築面積發放購房消費券禮包。
五一小長假即將到來，多地發放消費券促進消費，廣東江門則大手筆發放購房禮包，為樓市“紅五月”熱身。
4月27日，2022年江門夏季促銷消費活動專題新聞發佈會釋放重磅消息，從4月28日零時起，在江門市購買新建商品住房並辦理合同網簽手續的若干名購房人，按房屋建築面積發放購房消費券禮包。
此次在“五一”假期前夕推出的夏季促消費活動，消費券禮包總價值高達3700萬元，補貼力度頗大。
事實上，除了江門以外，各地的樓市都不同程度地調整樓市政策，內容包括上調住房公積金貸款額度、放寬限購條件、給予購房補貼等，以促進樓市健康發展。
江門樓市現回暖勢頭
時代週報記者獲悉，江門消費券禮包與房屋建築面積直接掛鉤，面額有1000元、500元、100元、50元，折扣比例均為20%。
其中，建築面積100㎡以上（含100㎡）的前5000套新建商品住房(按合同定稿時間排序，下同)，每套發放5000元的消費券禮包（包含不同面額的消費券共21張），總價值2500萬元。
建築面積100㎡以下（不含100㎡）的前4000套新建商品住房，每套發放3000元的消費券禮包（包含不同面額的消費券共15張），總價值1200萬元。
值得注意的是，消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結束後未使用的消費券將由系統自動收回。
相關專業人士對時代週報記者表示，江門市此次會議明確對於購房人將發放消費券禮包，進一步體現了各地對於住房消費的支持和鼓勵。江門的政策也說明了各地政府在拉動住房消費等方面積極搭建了平臺和管道，通過此類消費券的發放，有助於減少購房觀望情緒，同時促進購房者積極入市。
自2022開年以來，江門房地產交易市場行情有所回暖。
江門市住建局公佈的數據顯示，3月江門市商品房成交環比低位開始回升，全市商品房成交面積約56萬㎡，環比增長31.2%；商品住房成交價格結構性上漲，3月江門市商品住房成交均價8451元/㎡，環比上漲7.8%。
銀行房貸利率的鬆動，進一步為剛需購房者減負。
據悉，3月18日，江門市住房公積金管理中心發佈階段性提高公積金貼息貸款的通知，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
廣州大學房地產研究所所長、房地產專業首席教授陳琳在接受媒體採訪時表示，江門是大灣區房價的窪地，是宜居、宜業、宜投資的福地。隨著宏觀調控和政策微調，江門房地產行業預計呈現穩健態勢，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
逾85城出臺超百次調控
4月以來，各地優化房地產調控政策落地節奏加快，包括調整公積金貸款額度、下調房貸利率、調整增值稅等。
根據數據不完全統計，截至4月20日，超85個城市出臺樓市調控政策，調控次數超百次。從時間段上看，前三月度調控次數維持在25次左右，4月調控次數顯得更為頻繁，截至4月20日，共調控31次，已超過以往全月的水準。
以無錫為例，其推出與生育政策掛鉤的購房政策，改善購房者的合理購房需求得到進一步滿足。
4月25日，無錫市衛生健康委員會發佈《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》。《通知》中提到，在江蘇省無錫市生育兩個孩子及以上的本市戶籍居民家庭，可在限購區域新增一套購房指標。
各地樓市調控新政頻出，調整公積金貸款額度成為普遍手段。
4月26日，天津市住房公積金管理中心發佈了《關於調整公積金的相關政策的徵求意見稿》（簡稱《意見稿》），擬將住房公積金額度提高至80萬元。
4月28日，時代週報記者從四川省瀘州市住房公積金管理中心獲悉，5月1日起，瀘州市將實施調整後的住房公積金部分信貸政策。新信貸政策優化了首套房與二套房的認定標準，並將個人貸款額度調整為50萬元，夫妻雙方貸款額度調整為60萬元。
相關專業機構發文稱，本輪樓市調控政策出臺頻繁、覆蓋城市廣，預計4月、5月商品房銷售面積同比降幅將收窄，下半年有望轉正。隨著購房者的市場信心緩慢好轉，房地產行業態勢也在逐步向好。
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