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買房無小事:名詞話你知
買房是大事,必須慎之又慎,因此買房前多做准備。消費者在買房的過程中，會遇到一些五花八門的房産專用名詞。對于普通的購房者而言，這些詞雖不陌生，但是要准確的說出這次詞語的含義，恐怕也不是一件簡單的事情。澳門房天下網爲大家歸納一下這些房産專用名詞的詳細解釋，希望給准備買房的朋友們提供一些幫助。買房無小事，一起來看看吧！
樓盤均價
顧名思義當然是樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但大家會發現,用標著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什麽樣的一個價格?開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算,訂出的要銷售小區的銷售價格,這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是,先有均價,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准,是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。
容積率
容積率,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,多層住宅應不超過1.5,高層住宅容積率應不超過4,容積率超過5就不建議購買了。
使用率與實用率
住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比爲使用率,一般高層塔樓在72%——75%之間,板樓在78%——80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。
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綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們 上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地産商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
建築類型
多層:高于10米、低于或等于24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層,一般采用磚混結構,少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積 少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層:高于24米的建築。8層以上(可含8層)的建築體,一般可分爲小高層、 高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。
低層:高度低于或等于10米的建築物,一般是1-3層建築物,如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安甯、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。
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