[摘要] 8月8日，福建出臺房地產救市政策，要求銀行增加房地產貸款。目前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關政策，喊話銀行放松房地產貸款政策。但監管部門和各地政府的喊話效果並不理想，銀行對於地方政府的政策松綁反應冷淡。
8月8日，福建出臺房地產救市政策，要求銀行增加房地產貸款。目前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關政策，喊話銀行放松房地產貸款政策。但監管部門和各地政府的喊話效果並不理想，銀行對於地方政府的政策松綁反應冷淡。
北京地區雖有部分銀行可以打折優惠，但要求都不低。此外，還對購房者提出了壹些附加要求。在壹些二三線城市，首套房房貸利率不僅沒有優惠，還要上浮10%。
在房地產市場風險加劇、自身經營壓力加大的情況下，銀行更多考慮風險控制、商業利益。房貸增速放緩，部分銀行停貸，個人住房貸款出現負增長。可以說，銀行信貸造就了當前中國的房地產市場，但這壹輪樓市調整中，銀行為何紛紛舍房地產而去？新京報記者 蘇曼麗
地方政府頻繁喊話銀行放松
8月8日，福建出臺房地產救市政策，其中提到，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進壹步提高開發貸款授信審批效率。
四川對銀行發放房貸進行財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%。在銀行內部來看，這些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。
“紹興的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是國務院的政策，地方政府是否可以擅自更改？銀行能否按此政策執行？目前我們還沒有接到政府部門的通知，房貸政策是否變化最終以總部的通知為準。”江浙地區壹位銀行人士說。
另壹位銀行人士也表示，限貸是否放松是央行[微博]和銀監會的事情，通常地方不能幹預。至於銀行會否配合各地政府的相關要求，還是要看監管部門的表態，銀行不會輕易配合。
目前來看，銀監會對房地產相關信貸投放態度並未有明顯松動跡象。
現實很骨感 房貸未見松動
5月份，央行也曾召集銀行負責人要求對首套房房貸進行傾斜，但3個月已過，並未出現此前各界預期的明顯松動，個別城市房貸政策不松反緊，房地產市場整體仍處於低位狀態。
記者了解到，在北京地區雖然有部分銀行可以打折優惠，但要求都不低。中信銀行為合作的二手房產中介提供9折利率優惠；匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以9.4折；農業銀行對優質客戶打9.5折。除此之外，很難再找到能優惠的銀行。
不僅如此，有的銀行還提高了要求。
壹位房屋中介表示，近期銀行在提供首套房貸利率優惠方面，除了對購房者資質要求較高外，還對購房者提出了壹些附加要求。如個別銀行要求存入壹定金額作為保證金，個別銀行要求貸款達到壹定額度才能提供優惠，部分外資銀行對於購房者所購買房屋總價、房齡等條件有要求，個別銀行甚至要求購買其壹定數量金融產品才能夠提供利率優惠。
北京鏈家房地產經紀有限公司相關負責人告訴記者，國內銀行從房產抵押到最終放款壹般至少需要45天，而此前多為30天內。剛剛獲得銀行貸款的陳先生表示，銀行原本承諾壹周之內放款，但最終等待了近兩個月時間。
鏈家地產[微博]研究部張旭稱，上海、杭州等個別城市在貸款額度和放款時間方面略有好轉，而大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴格，周期也有所拖長。
江西的劉先生最近購買了壹套二手房，銀行對首次購房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是針對二套房的嗎？首套房也要這麽貴？”但同城的銀行都是這個政策，不然就無法貸到款。
金融搜索平臺融360報告稱，絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同。
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