[摘要] “目前金九銀十的去化壓力很大，依靠銷售快速回籠資金的難度增大，融資已經成為房企的‘救命口糧’。”某香港上市的內地房企資產管理部門人士肖華（化名）告訴《華夏時報》記者，這就是目前他所在房企的現狀。
房企對資金的渴望，與金融機構對房地產融資謹慎態度正形成壹場拉鋸戰。
“目前金九銀十的去化壓力很大，依靠銷售快速回籠資金的難度增大，融資已經成為房企的‘救命口糧’。”某香港上市的內地房企資產管理部門人士肖華（化名）告訴《華夏時報》記者，這就是目前他所在房企的現狀。
然而，記者從多家房企了解到，不少提供融資的金融機構對房企下半年的業績依然謹慎，規避風險的情緒加大，房企的融資難度進壹步提升。
對於房企、金融機構與市場正在進行的博弈，某知名房企總部的營銷部門負責人李興（化名）透露，在資金和市場的兩重壓力下，博弈的影響已經傳導到市場銷售層面。
“如果不快速地去化，銷售資金難及時回籠，這影響到負債情況，但現在的問題是，房企不願意依靠降價來完成任務，畢竟行業對市場逐漸回暖還是保持信心。”李興分析。
償債高峰期到來
“目前多數融資機構對下半年的市場情況仍然信心不足，為了能夠順利融資，我們在銷售等方面的量化指標上，也作出了壹些具體的承諾。”肖華所在的房企曾在8月跟壹些融資機構談過合作，他稱，“金九銀十”的銷售表現是很重要的量化指標，將會影響其他貸款項目的額度、成本等。
肖華解釋，同行或多或少也遇到這類的窘況。在6、7月，房地產行業的貸款相對寬松，部分貸款項目以3個月、半年為期限，有壹些以每個月為單位結算，剛好集中在9月至12月需要還款。雖然上半年整體信貸環境較為平穩，但銷售回款速度減慢，導致現金流緊張，到了下半年必須要解決這些問題。
“這幾個月，開發商不僅需要通過銷售回款，快速改善自身現金流緊缺的問題，同時也迫切需要償還短期債務。”肖華說，幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現償還高峰。
公開統計數據顯示，今年房企融資規模的為6月，融資總額達到735億元，其次則是7月，融資規模為616億元。
金融機構相關人士分析，6、7月貸款較為寬松的局面除了受到政策的影響外，部分金融機構對8月能成為樓市回暖的分界點表現出信心。
然而，在剛過去的8月，樓市成交的表現並沒有達到融資機構的預期。
在壹家融資機構人士黃銘（化名）看來，壹些房企迫切加快銷售步伐，早在8月中上旬就開始啟動大力推盤的促銷大戰，在近壹個月的時間裏，效果並非十分理想。
某機構分析師分析，盡管8月全國取消或松綁限購城市繼續增加，但對房地產市場提振作用有限，主要城市住宅用地市場受樓市下行影響低溫持續，優質地塊頻頻遇冷，預計重點城市“金九銀十”或繼續低位運行。
“如果9、10兩個月房企銷售業績不佳，回款能力、現金流表現不太理想，那直接會考慮縮小貸款合作的規模，對於壹些高杠桿運營的房企，甚至會考慮提前處理壹些過往的貸款合作。”肖華從數家融資機構了解到提供融資的政策變化。
渣打銀行對30家開發商進行調研顯示，有87%聲稱較此前3個月申請銀行貸款更為艱難；認為信托貸款方面獲取難度增大的占比為64%。
作為房地產企業主流融資渠道之壹，過去兩年壹直保持旺盛的房地產信托發行規模也出現縮減。
據用益信托实时統計數據顯示，今年8月房地產信托發行規模僅為121.2億元，創30個月以來新低。與7月發行規模相比，環比大幅下降了45.5%，同比則下降71%。
用益信托分析師帥國讓表示，信托公司對於成立房地產信托計劃越來越謹慎，房地產信托的融資規模目前處於下滑期，加上信托兌付高峰期的逐步來臨以及經濟機構處於調整期，預計未來房地產信托融資規模會繼續下降。
據黃銘了解，市場上多處出現的房企因資金壓力過大，違約風險凸顯的現象有增無減，“這也加大了房企與資金方的博弈力度。”
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