[摘要] 10月，安邦保險以相當于酒店收益32倍的19.5億美元(約合120億元人民幣)的溢價收購被前美國總統胡佛稱爲“整個國家勇氣和自信展現”的紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店，消息一出頓時震動整個美國及海外資本市場。
10月，安邦保險以相當于酒店32倍的19.5億美元(約合120億元人民幣)的溢價收購被前美國總統胡佛稱爲“整個國家勇氣和自信展現”的紐約華爾道夫(Waldorf-Astoria)酒店，消息一出頓時震動整個美國及海外資本市場。
“這樣的消息越來越多，”高緯環球北京研究部經理陸明說，中國公司在全球房地産業投資的興起正展露出非常巨大的機會和增長潛力。
实时發布的投資白皮書顯示，近年來中國已成爲全球資本輸出大國，對外房地産投資增長迅速。數據顯示，自2008年至2014年6月期間，中國對外房地産投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右。
房地産投資“牆外香”
中國房地産市場持續低迷，對外投資卻一片繁榮。6年增長200多倍，是誰在參與制造這場洶湧而至的海外繁榮？
記者了解，在海外房地産領域，中國投資大部分的推動力量在民營企業和個人投資者手裏，國有企業的參與和交易量相對而言要低很多，但是後者每一筆交易額都非常大。
在安邦保險首度“出海”之前，平安保險已在倫敦買下地標性的勞合社大樓。中國外彙管理局僅旗下英國主權基金公司銀杏樹投資公司去年在歐洲地産投資就約20億歐元，今年8月又聯合英國皇室地産收購英零售購物園Fosse Park。
中國洶湧而出的“熱”錢都投到了哪裏？都買了些啥？
中國境外房地産投資目的地排名顯示：亞洲、北美第二、歐洲第三。
中國房地産對外投資仍以發達經濟體國家爲主，而就細分國家的市場而言，在美國的投資大部分集中在東西部沿海地區及五大湖地區所謂的一線“門戶城市”，歐洲首選英國，倫敦占整個中國對歐洲房地産投資總額的62.7%。誰在攪動這股熱潮？
安邦保險超高溢價收購華爾道夫酒店之後，國外輿論將中國投資熱描述爲上世紀80年代日本收購美國的“中國力量重演”。外界試圖弄明白，究竟是什麽在推動中國的對外房地産投資熱？
對比得知，推動中國海外投資熱的背後力量似乎與當年日本人赴美投資的因素相差無幾。
“多重因素促使中國對外投資興盛，”高緯環球資本市場部華東區董事蘇金茂認爲，中國國內房地産行業的宏觀調控及市場降溫，正促使許多投資者將注意力轉移到發達國家；而發達國家經濟複蘇的迹象和資産增值的前景昭示著更加富有吸引力的回報。同時，中國積極的政策改革，人民幣的，以及中國企業的國際化願望進一步促進了資本外流。
政策方面，英美等國家都紛紛來到中國，告訴中國的投資者，歡迎去他們這樣的國家投資，並如同當年中國招商引資給予外資諸多優惠一樣，各個方面都進行優惠釋放。而對于中國政府，也在鼓勵企業進行對外投資，並逐步地簡化審批，放寬基本限制。
不可忽視的是，中國個人投資者海外置業、移民熱等亦直接推動房地産企業赴海外投資開發興建針對中國人海外購房的房産項目。
富豪榜報告顯示，中國大陸已有1/3的高淨值人群購買了海外房産，海外資産在其可投資總資産中的平均占比爲19%，投資標的以房地産爲主。而在目前沒有海外資産的高淨值人群中，有將近30%的人在未來三年有進行海外投資的計劃。
房企布局轉型逐步成熟
中國買海外房地産的手段與日本幾乎類似，這易引發的擔憂是，中國白熱化的房地産投資熱是否會形成像上世紀80年代日本人買下洛克菲勒中心一樣的效應——瘋狂購入，折損嚴重？
從全球範圍內來看，綠地投資和並購是中國投資方歡迎的兩種投資模式。而目前，中國房地産開發商通過前些年的摸索、布局，已經開始逐步轉型，以尋求與國際企業和機構建立合作關系的模式來降低投資風險。
樂觀人士也更多看到中國房企近年來在海外探索、布局的逐步成熟化。
業內人士透露，比如萬科在舊金山與美國知名房地産公司 “鐵獅門”合作，以萬科出資金，海外合作夥伴提供管理的模式，共同開發舊金山兩棟相連的高層住宅樓，很快售罄。
萬科的成熟不是孤案，綠地在全球9個國家已投資13個城市的房地産項目，綠地集團董事長、總裁張玉良曾透露，2014年將是綠地海外業務全面收獲的一年，綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目在年內將全面啓動預售。萬達集團則斥資10億英鎊在英國倫敦開發包括五星級酒店和城市公寓，投資開始多元化。中海地産早在2012年就斥資2億英鎊購買英國倫敦的一棟寫字樓，現在已爲公司帶來穩定租金收入。
陸明表示，當前“出海”企業需要思考的是“三化”——國際化的思維、人才的本土化以及戰略的中長期化。
不過，總體而言，高緯環球認爲，目前中國海外房地産投資仍較理性，並且中國的海外投資將保持增長趨勢。
“隨著越來越多的資産和資金進入一線城市，現在海外的二線城市也都會受到中國資金的關注。隨著大企業和大資金的進入，中小企業包括中小投資機構也會更多地參與到海外投資來，未來海外投資數量將增加，單筆投資額會有所下降。”
高緯環球也認爲，中國政府將會堅定支持房地産境外投資。“無論是商務部還是在國家層面，還是‘十二五’規劃，都已經把房地産境外投資列爲了主要的工作任務。”
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