[摘要] 即便“鬼城”鄂爾多斯，似乎也沒有防城港這般瘋狂。這個城鎮常住人口只有40萬的廣西北部灣海濱小城，在過去5年間，新開發的住宅面積高達850多萬平方米，以每套120平方米計算，有7萬多套住宅從泥土裏快速冒出。
即便“鬼城”鄂爾多斯，似乎也沒有防城港這般瘋狂。這個城鎮常住人口只有40萬的廣西北部灣海濱小城，在過去5年間，新開發的住宅面積高達850多萬平方米，以每套120平方米計算，有7萬多套住宅從泥土裏快速冒出。
更令人驚訝的是，在過去5年中，有730萬平方米住宅被售出，而城鎮常住人口卻多年保持不到1%的自然增長率。到底誰買走了房子？
城市人口的緩慢增長，與樓盤的瘋狂銷售尖銳對比，被忽悠前來買房的“看房一日遊”遊客成了冤大頭。《華夏時報》記者近日多次夜間實地探訪防城港市區樓盤，證實入住率極低；即使在主要道路“北部灣大道”兩側，連綿的樓盤大多不見亮燈。
借助房地産迅猛發展而引人矚目的防城港，在産業拉動力不暢的背景下，目前正承受著“房地産大躍進”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地遊客陷“炒樓花”陷阱、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費、各種退房糾紛不斷、政府應對無方難以收拾“殘局”……因樓而興的防城港，如今因樓成殇。
“看房一日遊”陷阱
10月31日上午，楊宏超從北海趕到防城港一個名爲“海濱城”的樓盤售樓處，他要退掉一年半前認購的一套商品房。
楊就是當地“看房一日遊”的受害者。當時，他乘坐旅遊大巴來到這裏，在導遊口若懸河的鼓動下，認購了一套商品房。楊保存的單據顯示，他選擇了一套88平米的兩居，單價爲每平米3860元，享受折扣後爲3710元。值得注意的是，在“置業計劃表”中卻注明，該房合同單價爲每平方米3010元。
“每平方米中間有700元的差價，置業顧問說是爲了避稅，並稱這種做法在防城港是潛規則。”楊說，這裏的房價比其江蘇老家要便宜很多，再加上是海濱城市，他和多位遊客並未介意所謂“避稅”問題。
收費單據顯示，楊分兩次繳納了2萬元購房定金，“一日遊”當天即2013年2月23日繳納了2000元，10天後又補交了18000元，收款方爲開發商麒胤房地産開發公司下屬銷售公司。而另一份收據顯示，楊還向“廣西北海東亮投資有限公司”支付了每平米700元、共計61500元的費用。
令楊宏超意外的是，一位做中介的朋友不久後告訴他，“海濱城”項目的實際售價不到3000元，他被“看房一日遊”忽悠了。
如今，在麒胤房地産開發公司辦公室，當楊宏超提出退房要求時，一位黃姓負責人並不意外。他表示，退房沒有問題，但只退2萬元定金，且要扣15%的違約金。對于61500元避稅款問題，黃姓負責人稱，這是交給中介公司的服務費，楊應該去跟中介公司索要。
楊宏超要求開發商負責聯系銷售中介東亮公司進行三方協商，但被拒絕。黃稱，他們與東亮公司沒有合作，也沒有簽任何委托銷售協議，聯系不上。
由于交涉未果，楊宏超以海濱城項目未取得預售許可而違規賣房爲由，前往防城港市住房保障與房産管理局投訴。據了解，海濱城項目在楊繳納定金後半年，才取得預售許可。
該局市場監管科負責人表示，未取得預售許可，開發商不得銷售房屋，也不得收取任何費用，違規銷售者，購房合同無效。
“這類糾紛很多，都忙不過來了。”市場監管科一位工作人員表示，過去幾年防城港在商品房銷售方面不規範，積累了不少問題，導致糾紛集中爆發。記者在市場監督科采訪期間，至少有五撥購房者前去投訴，工作人員還接聽了多通投訴電話。
賣方合謀亂象
坐在房管局市場監督科門前等待開發商來協商退房的新疆購房者何女士告訴《華夏時報》記者，她是今年7月隨朋友來防城港旅遊，隨後“一見鍾情”決定在這裏投資買房的。
何女士稱，到防城港當天就交了21萬元的購房款，這次來准備付余款，但發現收取房款的是中介公司，沒有獲得開發商的授權。
像何女士一樣，在防城港購房的絕大多數是外地人。當地官方數據顯示，2012年，該市所售商品房，購房者爲外省（市、區）的占30%左右；到2013年下半年，增長到70%；今年前5個月，更是占了75%。這些外來投資客看中的，除了環境好、價格低之外，還有充斥耳邊的投資價值。
防城港一位企業負責人稱，近幾年該市房地産異常火爆，得益于龐大的“傳銷大軍”，尤其是來自北海的“隊伍”，他們以防城港的房地産爲標的，轉身鼓動大量在北海尋找發財夢的人投資。
“看房一日遊”就是那幾年最火爆的形式。據當地媒體報道，防城港“一日遊”看房團興起于2011年下半年，2012年漸成規模，此後兩年相當鼎盛。只要不刮大風下大雨，每天看房團人數都能超過千人。
據介紹，最初組織者還收取遊客上百元交通費，後來開發商直接報銷大巴費用。在開發商與中介結夥後，“看房一日遊”成了防城港一景。
“每天一大早，市政府前面的海洋文化公園裏就會開來十幾輛旅遊大巴車。”前述企業負責人說，他去市政府辦事時，經常看到一車車的遊客被導遊帶著參觀規模宏大、裝修考究的海洋文化公園，“面對著大海和美麗的公園，導遊拿著喇叭介紹著防城港，從城市建設到遠景規劃，從發展定位到國家扶持政策，從價值判斷到投資回報，他們說得非常專業，極具蠱惑性。”
在防城港做了多年房産中介的張銘（化名）說，這些遊客一般被帶到一兩個樓盤參觀。而去哪個樓盤，則取決于中介公司。一般而言，中介公司先與開發商談好合作方式，包括銷售底價，然後直接在底價上大幅加價，再以打折方式吸引遊客現場做出購房決定，“中介公司收取的服務費在每平米400到800元之間，有的甚至高達1000元”。
“每輛旅遊大巴能坐四五十人，每班車上有兩三人願意買房很正常。”張銘說。據介紹，最鼎盛時期，有超過一千家的中介公司從事房地産中介或組織“看房一日遊”活動。而爲了讓遊客掏錢，中介們費盡心機，服務費謊稱“避稅款”、誇大投資回報、以內部認購爲幌子違規“炒樓花”等，這爲日後糾紛大量爆發埋下了禍根。
無法否認的是，在過去4年間，防城港房子銷量十分驚人。本報記者根據統計年鑒計算得知，在最瘋狂的2011年，共銷售233萬平方米，超出當年的住宅竣工面積。
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