[摘要] 對開發企業來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏。四季度以來，無論是地方政府還是中央層面，利好樓市的政策便一波接一波的相繼出台。而11月21日央行的降息舉措，更是令整個市場高度興奮。
房企資金鏈壓力或緩解
而對開發企業來說，降息對其直接融資及間接融資通道也將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發投資節奏。
業內人士指出，隨著2014年A股房企再融資再啓、“930政策”強調MBS及REITs等利好舉措，房企融資渠道不斷拓寬，但融資成本未見顯著下降。本次降息將降低優質房企的直接融資成本，加之降息刺激年末銷售回款加快，房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工，但由于當前存量仍處高位，今年持續同比下降的新開工或將在明年逐漸轉好，房地産開發投資節奏也將迎來明顯變化。
陳仲偉也認爲，在商業地産投資市場，隨著對經濟增長及房地産市場疲軟的擔憂越來越多，賣方與投資者在價格預期上的差距還在擴大。此次降息將改善開發商的流動資金狀況，減少開發商被迫抛售其商業地産資産的可能性。同時由于降息也將促進國內經濟增長，賣方對價格的期望值將進一步提高。因此縮小賣方與買方的價格差距，可能需要更長的時間。
同時，陳仲偉稱，未來一年半的時間裏市場仍將保持較寬松的政策環境，2015年有可能進一步降息。不過，考慮到今年相對穩定的經濟環境，以及當前領導層不同的指導理念，央行實行進一步降息的幅度可能較小，以避免經濟硬著陸。此次政策松綁將更加溫和，持續時間也將更長久。
而對于未來市場的走勢，高和資本董事長蘇鑫認爲，“房地産市場的底部已經出現，本次降息後，各城市房地産市場繼續下行的可能性非常低；但不同城市房地産市場走出底部的時間肯定不一樣，長短由各城市的供需決定，供應量大的城市，在底部的時間會更長，也許將持續一年”。
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