[摘要] 今年6月份，一線城市兩年來價格首次全線下跌，可是據報告，對比京滬兩地白領的平均月薪和二手房挂牌均價，一年的工資還不夠買3 平方米，也就是一間廁所的面積。
今年6月份，一線城市兩年來價格首次全線下跌，可是據報告，對比京滬兩地白領的平均月薪和二手房挂牌均價，一年的工資還不夠買3 平方米，也就是一間廁所的面積。
再加上按揭政策的收緊，購房人陷入了深度觀望。真實的市場需求存在，只不過源于人選擇性關注的本能，在市場恐慌時，人們會選擇性地關注負面消息，即便市場有利好的消息也不被留意。
如何判斷這一次的趨勢變化？
不妨再梳理一下，動因肯定是信貸收縮，行業流動性出現了問題。最終呈現的趨勢只有兩種。2008年是一個V型快速反轉，2011年是U型反轉。這一次也有兩種可能：一是更大的V型，二是更大的U型，時間長一點，尤其是底部偏長，個人的判斷更傾向于U型，一個大U型。也就是說，在一段時間之後，房價依然會大幅度上漲。下面，就來看看那些政府不敢告訴妳的房價必漲理由。
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區範圍還很小，三五年後，城區範圍就成倍數擴大。
拿廣州來說，幾年前城區範圍只有一千多平方公裏，今天已經擴大到3800多平方公裏，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成爲一座空城，事實證明，城市擴張到哪裏，人口就填滿哪裏。
三、經濟發展離不開房地産，支柱産業地位仍無法動搖
大城市在幾年前，都是以房地産作爲支柱産業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地産的支柱産業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地産仍然是當之無愧的支柱産業，這就是爲什麽中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，産業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地産來帶動經濟的發展。房地産的開發，是城市方向的引領者，
房地産開發到哪裏，城市就延伸到哪裏。房地産的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地産無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地産的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地産，各行各業都將受到不同程度的打擊。
四、房地産成了地方財政的主要收入來源
房地産成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地産對地方經濟的拉動，單是房地産開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
所以，無論中央怎麽調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地産，便在暗中支持，這也是中央調控成爲“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地産發展。
五、奢侈消費風起雲湧，助長房價飚升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什麽都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，一旦手裏有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此爲其一；其二，由于不少國人手裏有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升爲享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲湧之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因爲他們有的是錢。
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