[摘要] 2013年開盤均價2.5萬元平方米，今年均價即漲到4.2萬元平方米！在全國樓市全面低迷，開發商想盡辦法降價把房賣出去的背景下，華融·琴海灣今年銷售額卻達到了25億元。
2013年開盤均價2.5萬元平方米，今年均價即漲到4.2萬元平方米！在全國樓市全面低迷，開發商想盡辦法降價把房賣出去的背景下，華融·琴海灣今年銷售額卻達到了25億元。
“5分鍾步行通關”，“房價不足中國澳門一半，“首付貸款享受中國澳門的低利率”，“巨大的”……記者在珠海市橫琴新區現場調查獲悉，上述種種因素促使中國澳門居民大批湧入橫琴購房，在當地圍繞華融置業（中國華融控股子公司）開發的橫琴新區個商品住宅項目華融·琴海灣周邊，三個貨值約百億元規模的項目相繼入市，而這四個項目的購房者的70%都來自中國澳門。
據記者調查獲悉，橫琴目前已經吸引了華融置業、中海地産、K2地産以及本地房企華發股份爭搶進駐，樓面地價每平方米已接近2萬元，爲全珠海市地價，甚至直逼珠海市臨河豪宅的銷售價格。
超七成購房者來自中國澳門
12月5日，在陰沈的天氣中，記者走訪了橫琴新區華融·琴海灣項目。該項目對面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸，據悉，12月18日該口岸將實現24小時通關，而從該項目到中國澳門僅需要5分鍾。
在華融·琴海灣銷售中心，記者發現一輛持有中國澳門和廣東省的雙牌照轎車正從項目駛離。隨後，該項目銷售人員向記者透露，“我們項目中不少購房者來自對岸的中國澳門居民，所以經常看見持有中國內地和中國澳門雙牌照的車輛出入”。
據記者觀察，華融·琴海灣項目已經建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅，多數樓棟外立面已經做好。此外，項目附近還有去年迎來批新生的澳門大學新校區，身後則是橫琴新區的濕地公園。
值得注意的是，記者獲悉，整個橫琴島三年前仍處于荒島狀態，但近兩年變化非常大，去年基礎設施建設見成效，今年則已經非常成熟，十字門中央商務區建成，橫琴長隆酒店開業。而隨著橫琴口岸24小時通關等各類政策性利好逐步落地，橫琴新區的首個商品住宅項目華融·琴海灣的房價也一路迅猛上漲。
“項目去年下半年開盤，當時銷售均價約爲2.5萬元平方米，現在雙層別墅項目僅剩少量房源，銷售單價爲7萬元-10萬元平方米；高層板樓二期則早已售罄，現在推出的房源銷售均價爲4.2萬元平方米。”該項目銷售人員向記者表示。
對此，有消息人士向本報記者透露，2013年該項目將要銷售時，珠海市中心海景豪宅銷售均價僅3萬元平方米。當時，業內預測，華融置業預售價格維持在9000元平方米才會有市場。
令人驚詫的是，該項目開盤時均價爲2.5萬元平方米，項目自首期入市到現在的一年多時間內，房價提升空間是1.7萬元平方米，漲幅達68%。
此外，記者調查獲悉，與華融置業旗下項目相鄰的K2·荔枝灣高層公寓房價甚至高達4.2萬元-4.9萬元平方米之間。
而統計數據顯示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均價爲13029元/平方米，與之相比，橫琴新區目前在售的房屋均價已遠遠超出了珠海市平均水平。
值得注意的是，華融置業相關人士透露，該項目爲華融置業首個真正意義上操盤的項目，但其開盤以來已經實現近50億元的銷售額，今年單盤銷售也已經超過25億元，有望擠進全國單盤銷售額排名前十榜單，而其明年還有近30億元的貨值將推向市場。
“我們的項目與對岸的中國澳門房價相比，即使賣到4.2萬元平方米，也低了近一半。所以，項目客戶主要來自中國澳門，比例高達70%以上。”華融置業相關人士向《證券日報》記者表示，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自中國澳門，其中有不少中國澳門投資客。
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