[摘要] 新年新氣象，2015年已經到來，購房人也將迎來降息後新舊利率的變更。從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執行央行降息後的新貸款利率，還房貸的購房人月供也將隨之發生變化。但是不少人發現，自己的月供並沒有減少。
按年調整利息：
代表人物：徐先生
徐先生在今年8月下旬貸款買了一套潘家園的一居室，房屋面積55平方米，房價152萬元，她用商業貸款了106萬買房，與銀行簽訂的貸款合同是按年調息。2014年11月份央行突然降息，新年到了，對于2015年的月供變化徐先生並不是十分清楚。
專家解析：業內認爲，案例中的徐先生與銀行簽訂的合同是按年調息，所以降息後的新利率從次年1月1日起開始執行。同時，由于銀行在後一個月分段計息，例如徐先生每月還款時間爲15號，那麽在2014年12月16日到2014年12月31日這段時間，還款利息按照降息前的利率計算，2015年1月1日到2015年1月15日，這兩個時間段的月供是不同的，因此徐先生應仔細查看月供變化。
應對“月供變化”的小貼士：
業內認爲，根據以往經驗，凡遇央行降息後，各家銀行並不會主動通知借款人月供的變化，所以除了仔細查看貸款合同外，不妨也采用以下幾個辦法來知悉自己的月供變化：
一及時與貸款銀行溝通
盡管貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，但是借款人在貸款後可以隨時通過手機綁定短信、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己的新利率從何時開始執行。
二隨時注意月供變化
購房貸款的年限通常都長達20或30年，很多借款人在貸款後采用的都是在卡裏充值固定數額後，選用銀行自動扣款，因此並不是隨時了解月供的變化。業內提醒借款人在央行去年降息後特別是年初這段時期應及時查看自身的月供變化。
三等額本金還款1月月供增加
對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前好提前存入一部分備用資金用來還款。貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡裏存入一部分資金用來償還多出來的月供。
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