[摘要] 樓花知識了解多少？相關法律知識是否略懂一二？購房前做足功課才不至於被地產發展商牽著鼻子走！
樓花知識了解多少？相關法律知識是否略懂一二？購房前做足功課才不至於被地產發展商牽著鼻子走！
如今澳門樓價高企，不少澳人買橫琴樓花圓上樓夢，但近期部分樓盤被揭沒依內地法律具備預售證，便偷步在澳銷售。即使政府表示日後兩地將加強對地產發展商的監管，未取得內地房産預售證而變相“預售”的行爲將受到懲罰。但另一方面，購房者也應當加強對相關法律知識的了解，購房時深入了解樓盤實際情況。
購買“樓花”“須知”
1.甚麼是“樓花”？
答：按照第 7/2013 號法律《 承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱“樓花法”）的定義，“樓花”是指計劃興建、正在興建、已完成興建但仍未獲發使用准照 （俗稱“入伙紙”）的不動 產(例如別墅)或仍未完成分層所有權確定登記的不動產(例如住宅大廈或單位)。
2.發展商何時可以開始銷售“樓花”？
答：發展商只有在獲土地工務運輸局發出預先許可後，方可銷售“樓花”。若發展商尚未獲發 預售許可便銷售“樓花”，則買賣雙方簽署的“樓花”買賣合同無效。
3.如何知道樓盤是否已經獲發預先許可？
答：買家打算購買由發展商銷售的一手“樓花”時，應向發展商的售樓處或地產中介查詢有關 預先許可的情況，或透過土地工務運輸局的網站（www.dssopt.gov.mo）查詢。
4.購買二手“樓花”是否需要預先許可是否需要預先許可？
答：如果上手買家在2013年6月1日“樓花法”生效前已經簽署了“樓花”的買賣合同，那麼在 法律生效後將該“樓花”轉售時不受預先許可的限制，但該“樓花”必須已登記入該買家名下 方可轉售；如果上手買家是在法律生效後購買的“樓花”，便須遵守有關預先許可的規定 。
5.購買“樓花”“是否要簽訂合同”是否要簽訂合同？
答：購買“樓花”必須簽訂書面的合同，購買一手“樓花”須簽訂預約買賣合同，購買二手“樓花”須簽訂讓與合同地位的合同。有關的合同立約人的簽名須經公證認定（俗稱“認筆跡”），否則合同無效。
6.“樓花”“買賣”合同應包含哪些內容？
答：“樓花”買賣合同須包含“樓花法”附件所載的“必要事項”，如果缺少必要事項，買家 可在“樓花”買賣合同公證認定後一年內提出撤銷合同。
7.“樓花”“買賣合同為何須經律師確認”買賣合同為何須經律師確認？
答：為確保“樓花”買賣合同符合“樓花法”及其他法律的規定，特別是包含附件所載的必要 事項，因此合同的內容須經律師確認。欠缺律師確認聲明的“樓花”買賣合同將無法申請公證 認定 。
8.如何申請“樓花”“買賣合同的公證認定”買賣合同的公證認定？
答：“樓花”買賣合同立約人的簽名可以由公共公證署或私人公證員作公證認定。“樓花”買 家在簽署有關的合同之前，應先到物業登記局申請一份有關單位的書面報告（俗稱“查屋紙”），確認擬購買的“樓花”是以發展商或出售方的名義作出了登記，否則“樓花”買賣合同的 簽名將無法辦理公證認定 。
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