[摘要] 外媒報道稱，安土重遷的文化習性一直深深積澱在中國幾千年的文化血脈中，這不僅間接導致房子成爲中國市場爲重要的商品，也讓人們每每聽聞關于房市的風吹草動，就陷入“買不買”的糾結中。 2015年，房子到底是買還是不買？
90後買房好還是租房好：先具備能選擇的能力
問：我是一名上海的讀者，今年24歲，月收入在7000元左右，目前與父母同住。作爲90後，我也想擁有獨立生活的空間。父母給我准備了100萬元的購房款，至于是不是買房，他們讓我自己拿主意。我也看到網上有種說法，說90後不買房，租房更合算。我不知道這種說法對不對，請問標叔，我究竟是該買房好，還是租房好？
妳這個問題還真不太好回答，因爲買房還是租房，不能光從財務方面考慮，更多的時候還牽涉到生活方式和情感的問題。
先從總支出的角度看，根據妳現有的條件，100萬元全部用于首付款，其余的部分采取30年公積金和商業混合貸款，貸足30萬元公積金，每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%)，按7000元的基數計算，妳每月的公積金繳納金額爲980元，沖抵貸款後，還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%，計算貸款總額的。除去公積金貸款後，商業貸款部分月還款在3000元左右，折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來，妳目前可以購買的房産總價爲180萬元。30年後，妳在購房上的總開銷約爲263萬元。如果房價不漲，妳實際支付的住房成本是83萬元。如果妳租房住，1套總價180萬元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不漲，妳30年花費的租金約爲108萬元，高于買房的利息支出。當然，這些計算都是在靜態的基礎上，沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資等情況，但如果將所有情況都考慮進去，我們恐怕很難得出一個明確的結果。
再從現金流的角度看，租房每月的支出是3000元，買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸，兩者相差500元。另外，由于沒有支付首付款，100萬元資金可以進行投資，就算按保險的投資銀行理財産品計算，每年獲得5%的，平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流，對改善生活品質有好處。當然，30年後，房貸還清了，買房的人的支出就要比租房的人輕多了。
後，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望過一種富有變化的生活，一套房子住一段時間後，有點厭煩了，可以換另一套房子。或者是工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更潇灑一點。
所以，我們很難簡單地說，究竟是買房好，還是租房好。每個人的情況不一樣，選擇也不一樣。只要是能讓自己感到滿意、感到幸福的選擇，都是好的選擇。當然，妳要想有選擇的權利，必須要具備能選擇的能力。按妳現在的情況看，其實可以選擇的選項並不多。在上海一套180萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長的老工房，也未必能滿足妳的住房需要。先努力工作，把收入提升上去，具備了買更好房子的能力，再去考慮買房還是租房不遲。
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