[摘要] 雖然首戰遭遇“黃金劫”，但“中國大媽”卻越挫越勇，四處尋找新機會。
雖然首戰遭遇“黃金劫”，但“中國大媽”卻越挫越勇，四處尋找新機會。
面對國內樓市的低迷局面，她們開始把投資的觸角伸向海外樓市……
在過去，房地産市場一直是“中國大媽”熱衷的投資領域，一方面因爲房産投資專業門檻較低，不容易被騙；另一方面，中國房價的持續上漲又讓早些年買房的大媽們賺得盆滿缽滿。然而到2014年以後，國內樓市卻集體出現了調整態勢，于是“中國大媽”又將目光瞄准了海外樓市。
搶灘韓國：國人成濟州島大買家
2013年7月下旬，中國房地産公司綠地集團在濟州島開發的漢拿山小鎮開始在國內巡展。但工作人員卻發現早在半年前，一群來自北京的“中國大媽”便開始前往濟州島買房。當時綠地濟州島項目連沙盤、樣板間都沒有，這群“中國大媽”便自己打車去了濟州島施工現場，後訂下了十幾套房子，出手之快讓很多韓國當地雇員都覺得不可思議。
這個故事正是近年來以“中國大媽”爲代表的中國投資者進軍韓國樓市的真實寫照。如今中國已成爲韓國土地市場大手筆的買主，韓國樓市的需求缺口正由蜂擁而入的“中國大媽”彌補，給韓國冷清的樓市注入了一針強心劑。
數據顯示，截至2014年6月末，濟州島內中國人所擁有的土地面積爲5922327平方米，相比2010年的95714平方米，升幅在60倍以上，遠超歐美日等其他國家的業主！要知道，在2010年，在外國人所擁有土地總面積7874398平方米中，美國人以3813060平方米，占48%；日本人以2214132平方米，占28%；中國人僅占1.2%。
要問“中國大媽”爲啥這麽瘋狂搶購濟州島的房子，主要還是因爲看重濟州島房地産投資移民政策。據了解，由于濟州島經濟疲軟，該島推出了優惠的移民政策。這裏的房地産投資移民制度具體指，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養爲目的的居住設施”投資逾5億韓元（約合270萬元人民幣），便可取得居住簽證（F-2），5年後自動獲得居住權（F-5），即韓國綠卡，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。
正是由于這一政策刺激，加上濟州島對中國公民免簽，距離中國又很近，以及濟州島豐富的旅遊資源和四季分明的亞熱帶海島氣候特征，促使中國人大舉購房，熱風席卷濟州島。中國人近這幾年在濟州島內的瘋狂置業已經讓不少韓國議員和民衆開始擔心“濟州道終會變成中國的土地”。這一瘋狂現象，在近網絡上熱播的韓國KBS制作的大型紀錄片《超級中國》中也有大篇幅的報道。
值得注意的是，濟州島購房移民項目均由當地政府審批，並非所有投資對象都能一勞永逸。其次，韓國土地屬于個人所有，所購樓房雖爲産權，但在購買時需要一次性支付高額稅費，而且每年還要上繳房産稅、物業費等。但這絲毫無法阻攔“中國大媽”錢進韓國的腳步，因爲過去幾年在濟州島置業的中國投資者都獲得了不錯的回報，濟州島的房子幾乎每年都會增值10%左右，這在樓市低迷的韓國是一個獨特現象。而支撐濟州島房價持續上漲的也正是源源不斷湧來的中國投資者。
房産吸引中國投資者，投資者到來又促使房價進一步上升，這便是國人瘋狂投資濟州島房産背後的邏輯。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
