[摘要] 不動産統一登記政策終于在3月1日正式實施，讓近期低調的國內房地産市場無法繼續保持冷靜。
不動産統一登記政策終于在3月1日正式實施，讓近期低調的國內房地産市場無法繼續保持冷靜。
“房價會降麽？接下來就是要征收房産稅，這稅我們該怎麽交？”在上海工作的陳鋒在接受《國際金融報》記者采訪時發出了一連串疑問，因爲他剛剛聽說遠在湖北的老家，很多人選擇在不動産統一登記之前出售房産。顯然，陳鋒關心的問題，也正是大部分買房者所關注的。
複旦大學地産運營研究所所長蔡爲民對《國際金融報》記者直言，不動産統一登記的根本目的是讓中央了解地方的房地産情況，讓混亂的房地産市場逐步清晰明朗。對于房價方面會有長期性影響。
中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《國際金融報》記者采訪時指出，不動産登記的執行後，短期內對樓市無太大影響，不會造成房價的普跌、抛售的劇增。
“市場主要還是以供求關系爲主。但長期看，會影響樓市走勢，一定程度上有利于反腐，有利于不動産稅的出台和實施。”韓長吉說。
在金銀島副總裁兼首席分析師楊向宏看來，不動産登記是中央對地方的房地産情況掌控，有利于國家對房地産市場的調控，對去庫存化的實施有著積極的推動作用。
“要想去庫存化，就必須掌握國內房地産市場真實的情況，不然就無法有效落實。至于房地産稅的問題，國家會根據市場情況在5年內全面實施。”楊向宏對《國際金融報》記者指出。
多年後終成型
不動産統一登記的政策醞釀了很多年，終于在新年後得到落實。
3月1日上午9時42分，隨著江蘇省徐州市居民邢衛鋒在徐州市不動産登記局服務大廳接過國土資源部部長姜大明頒發的全國本不動産産權證書，我國不動産統一登記開始正式實施。
除了江蘇徐州，四川泸州也在同一天啓動頒證工作，泸州市居民申慶領到了泸州市不動産登記中心頒發的本宅基地使用權證書，江西贛州崇義縣則發出本林權類不動産證書。
對此，國土資源部不動産登記局局長王廣華表示，這標志著不動産統一登記制度實實在在落地。
據悉，國土資源部今年選擇了江蘇徐州市新城區和睢甯縣、山東青島市、四川泸州市泸縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南甯市等15個地方作爲不動産統一登記窗口建設的聯系點，指導加快推進不動産統一登記窗口建設工作。
目前，這些聯系點正在進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術准備，部分聯系點從3月1日起，依據《條例》開始啓用新的登記簿並頒發新版證書。
姜大明表示，實行不動産統一登記，主要的作用是更好地保護不動産權利人的合法財産權，保障不動産交易安全，維護正常的市場交易秩序。
蔡爲民也認爲，從接受整合不動産登記，建立不動産統一登記制度，是政府機構改革和職能轉變的重要內容，更是對如今的房地産市場進行管理的積極政策。“之前的房地産市場過度混亂，這樣顯然不利于房地産市場的健康發展”。
不可否認，不動産統一登記需求十分迫切。王廣華就對外公開表示，在實施不動産統一登記之前，由于各部門登記方法、技術規程不一致，原有的分散登記方式很容易導致各種不動産權利的重疊、漏登。
“分散在不同部門管理和登記，又容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明，引發矛盾和糾紛。”王廣華指出，實施統一登記可以更好地厘清當事人之間的不動産權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的准確性和權威性。統一登記實施後，建立不動産登記信息依法公開查詢系統，又可以有效保障不動産交易安全。
那麽，如何准確地進行不動産統一登記？
國土資源部不動産登記局副局長冷宏志告訴媒體，分散登記時，在農村，當事人要分別到4個不同的部門辦理不同的證；在城市，當事人少也要辦兩個證：到房管部門辦理《房屋所有權證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。
記者從一位國土資源部動産登記的相關工作人員那兒了解到，之前由于證書種類繁多，不僅增加了企業和群衆的不便，還增加了工作人員的時間成本。
“如果統一登記後，在統一不動産登記依據的基礎上，實現登記機構、登記簿冊證和登記信息管理平台的統一，我們也會輕松不少。”該工作人員還告訴記者，因爲登記剛剛開始實施，有些地方還沒有完全落實，舊的房産證依舊有效。
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