最新！經濟向好，樓市待起

新闻出處：中國房地產報

中房報記者 許倩 北京報導

經濟向好的同時，樓市卻仍跌跌不休。

國家統計局最新數據顯示，8月份，工業增加值同比增長4.5%，較7月加快0.8個百分點；服務業生產指數同比增長6.8%，較7月加快1.1個百分點；社會消費品零售同比增長4.6%，較7月加快2.1個百分點。這些數據都顯示，經濟正在走出此前低谷，開始逐步回升。

但另一面卻是樓市各項指標的繼續下滑，並繼續拖累固定資產投資走向。

1～8月，全國固定資產投資（不含農戶）327042億元，同比增長3.2%，比1～7月份回落0.2個百分點。其中，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%，跌幅較1～7月擴大 0.3個百分點。

房地產銷售壓力仍然艱巨。1～8月，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，跌幅較1～7月擴大 0.6個百分點；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%，跌幅擴大1.7個百分點。1～6月房地產銷售額為正增長1.1%。

不過，8月份單月商品房銷售面積7386萬平方米，相比7月份的7048萬平方米環比增長4.8%，這說明在房企降價促銷下，銷售數據有了改善跡象。

簡單測算得出，1～8月，全國商品房均價為10569元/平方米，比1～7月下滑0.14%，房價持續3個月下跌。

國家統計局新聞發言人付淩暉在8月國民經濟運行情況新聞發佈會上表示，今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，一季度，房地產市場有所改善；但受多重因素影響，二季度以來，房地產市場銷售和開發建設整體呈下行態勢。

“從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。”付淩暉說。

從影響房地產投資增速主要指標看，1～8月份，房屋施工面積同比下降7.1%，降幅較1～7月擴大0.3個百分點；房屋新開工面積同比下降24.4%，已連續24個月下跌。房屋新開工及投資動力不足，顯示出房企對市場預期依然偏悲觀。

資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～8月，房企到位資金87116億元，同比減少12.9%，降幅較1～7月擴大1.7個百分點。

其中，國內貸款10671億元，同比下降12.8%，降幅較1～7月擴大1.3個百分點；自籌資金27195億元，同比下降22.9%，降幅持平。這兩項指標代表房企從銀行貸款能力和發債能力，也說明銀行對房企的放貸態度依然謹慎。

受銷售疲軟影響，定金及預收款、個人按揭貸款增速下滑更為嚴重。1～8月，定金及預收款30185億元，同比下降7.3%，降幅擴大3.5個百分點；個人按揭貸款15453億元，同比下降4.3%，降幅擴大3.3個百分點。而1～5月個人按揭貸款同比增幅為6.5%，1～6月增幅為2.7%，直到1～7月轉為下降1%。這也印證了房企銷售壓力不斷加劇的現狀。

央行數據顯示，8月居民部門新增中長期貸款1602億元，同比少增1056億元，說明當前老百姓加杠杆意願仍然偏弱。

融資不暢下，銷售回款幾乎成為大部分房企還債的唯一資金來源，因此，市場下滑帶來的企業資金鏈壓力仍在加劇。

8月份，房地產開發景氣指數為93.56，已持續下滑7個月，且跌幅逐月擴大。

必然的結果是，樓市去庫存壓力進一步加大。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%，增幅較7月末擴大0.3個百分點。當前待售面積已出現連續24個月同比正增長態勢。

好消息是，一線及強二線城市正在開啟新一輪房地產救市潮。近期，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先後出臺首套房貸款“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求。

“這有利於提振市場信心，改善房企經營預期。”付淩暉預計，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨於改善。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，考慮到國家穩定樓市的政策基調已定，預計到9月底關鍵時間節點（9月30日）可能還會有政策落地，比如首套房、二套房商貸首付比例統一至20%和30%。預計9月商品房市場會比8月有明顯好轉。再加上“金九銀十”傳統銷售旺季、年底開發商沖業績利好下，商品房銷售規模會比三季度明顯穩定，這也有利於緩解開發商被動打價格戰的趨勢。

也有聲音認為，不能對救市效果過於樂觀。

“由於近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大於交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此未來70城房價指數整體還會呈現較為疲弱態勢，只是疲弱之勢短期內會有所緩解。”李宇嘉預計。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉則表示，步入9月，儘管“認房不認貸”、降首付等措施出臺，但影響僅局限於一線城市、強二線城市的改善需求，利好城市數量也就10個左右，因此政策面很難帶動房價趨勢性上漲。“最樂觀的預期是，到明年3～4月份70個大中城市房價跌勢企穩。”