前9月房地產開發投資額繼續承壓

新聞出處：財聯社

當前，房地產市場仍處於築底弱復蘇過程中。

據國家統計局數據，今年1-9月，全國商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%；商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。

從9月單月數據來看，9月全國商品房銷售面積10857萬平方米，環比上升46.99%，同比下降19.77%；銷售金額為10912億元，環比上升41.57%，同比下降19.23%。諸葛數據研究中心數據顯示，雖然9月銷售數據環比漲幅超4成，但規模創近八年同期新低。

國家統計局副局長盛來運表示，房地產市場的調整有利於房地產向高質量發展方向轉型。從2003年到2020年，房地產持續保持高速增長，為那個時期的經濟保持高速增長和中高速增長做出了重要貢獻。但是，房地產也像其他產業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段以後，出現這種調整是很正常的，而且這種調整有利於淘汰落後產能，有利於結構優化，尤其是有利於房地產業高質量發展。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年9月，各地出臺政策頻次加快，多城全面落實認房不認貸，多個二線城市取消限購，同時供給端政策支持力度亦在增強，核心城市政策效果有所顯現。

“但在居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期仍較強等因素影響下，全國房地產市場活躍度並未明顯回升，政策效果不明顯。”陳文靜稱。

銷售額未出現明顯起色，房企投資信心依然較弱，前9個月房地產開發投資累計降幅持續下探。

統計局數據顯示，今年1-9月，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%；房屋新開工面積同比下降23.4%。

就房地產投資及銷售情況，盛來運表示，“房地產投資是在繼續下降，但月度降幅在收窄。另外，從9月份一些數據簡單測算來看，環比是在改善的，比如商品房的銷售面積9月份是負的10.2%，但是比8月份改善了2個百分點。房地產新開工面積，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。”

數據顯示，9月單月房屋新開工降幅較8月收窄8.9個百分點，是今年3月以來，單月同比降幅首次收窄至20%以內。

盛來運還表示，9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據，新房和二手房合計數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，從4月份以來，在連續5個月下降後首次轉正。“所以從這些指標數據來看，我們認為房地產的優化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。當然，這個政策的發揮還要有個過程，因為畢竟房地產總體上處在一個調整階段，所以後期還是要抓好政策的落實。”

“四季度，核心城市銷售市場保持一定活躍度前提下，核心城市的房地產開發投資有望逐漸好轉，進而對四季度全國房地產開發投資額形成一定支撐，但從全年來看，全國房地產開發投資額同比降幅或仍較大。”陳文靜認為。

此外，雖然9月商品房銷售、新開工、施工、竣工等環比都有所改善，這表明8月底以來的政策紓困起到了一定作用，但分析人士認為政策效果明顯低於預期，金融機構對房地產開發環節的風險擔憂仍未解除。

“房地產開發企業到位資金持續承壓，累計同比連續下滑19個月。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

統計局數據顯示，9月，各管道融資規模均大幅下降，企業現金流仍面臨較大壓力。1-9月份，房地產開發企業到位資金98067億元，同比下降13.5%；其中，國內貸款同比下降11.1%；自籌資金同比下降21.8%。

“未來，穩定樓市仍是政策主基調，傳統的調控模式，即需求端刺激空間在收窄、邊際效應在下降，迫切需要跳出舊模式、開創新格局，還應關注包括供給端解決房企風險問題，完善供應結構等問題。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。