[摘要] 在今年的政府工作報告中，李克強總理“抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策”、“制定實施城市群規劃，有序推進基礎設施和基本公共服務同城化”、“控制超大城市人口規模”等言論，備受開發商關注。
在今年的政府工作報告中，李克強總理“抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策”、“制定實施城市群規劃，有序推進基礎設施和基本公共服務同城化”、“控制超大城市人口規模”等言論，備受開發商關注。
如果按照城市群規劃，實現基礎設施和公共服務同城化，未來可能會有更多一線城市的購房者前往中小城市置業。如同河北的燕郊、江蘇的昆山、浙江的嘉興對北京或上海外來人口的分流。“但要想在短期內改變人口集中湧入一二線城市的情況非常困難，戶籍制度改革很難一蹴而就。”中國房地産業協會研究中心總監回建強直言，由于中小城市短期無法集聚大量資源，難以和大城市相提並論，因此三四線城市的購房需求的培育仍然需要一些時間。
配套也要跟進
李克強總理在政府工作報告中提到“要完善設市標准，實行特大鎮擴權增能試點，控制超大城市人口規模，提升地級市、縣城和中心鎮産業和人口承載能力，方便農民就近城鎮化。”
城鎮規劃水平的提高，將決定未來的人口流向，這也將在很大程度上影響未來樓市的發展方向。
由于我國目前現行的戶籍制度附著了較多的利益，跟社會保障、公共服務等緊密相連，不同區域和省份之間差別巨大。由于住房和戶籍之間存在密切的聯系，伴隨房地産發展而來的各項社會問題與日俱增。隨著戶籍制度改革的推進，如果在中小城市享受和大城市同等的公共服務，那麽三四線城市的房地産市場就會蘊藏巨大的需求。
不過，目前的戶籍制度改革尚未在我國大規模推廣，僅在部分區域的部分城市進行了試點，從目前的市場情況來看，中小城市從中受益的難度仍然較大。
新城控股高級副總裁歐陽捷認爲，目前中小城市的購房需求主要來自兩個方面：一方面是無法承受大城市房價的人選擇回鄉置業；另一方面是小孩的教育需求和老人的養老需求。但是要想靠這兩個因素拉動中小城市的購房需求，目前看來難度較大。“盡管戶籍制度改革可以加快人口導入，但是就業、醫療、教育等配套需求如果沒有及時跟進的話，單純的中小城市開放落戶限制的影響非常有限。”
歐陽捷表示，僅靠戶籍制度的改革還無法真正推動中小城市的發展，只有社會福利政策、産業支撐、學校和醫院等基礎設施全部到位後，才能幫助中小城市留住人，才能將潛在需求轉變爲真實需求。三四線城市未來有成長空間，但是目前存量規模仍然太大，利好消息只能起到促進去化的作用，對于開發商而言，短期內並沒有太多機會。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
