2023年上半年上市房企“造血”能力誰最強？濱江越秀入榜

新聞出處：中國房地產網

現金流是企業經營的“血液”，只有“血液迴圈”順暢才能保證企業的健康發展。今年的中期業績會上，多位房企高層都表示了對現金流的重視。金地集團董事長淩克甚至直言，要關注現金流安全，寧可不要利潤也要保證現金流。

9月5日，中國房地產報記者通過梳理55家典型上市房企發佈的2023年上半年財報數據，統計出2023年上半年上市房企期末現金榜、經營性現金流淨額榜、歸屬母公司利潤榜、淨現比榜等若干榜單，從多個角度展現上市房企真實的“造血”能力。

以經營性現金流淨額作為衡量指標，24家發佈了該數據的上市房企在2023年上半年的經營性現金流淨額總數為1071.13 億元，同比2022年上半年增加了149.65%。

其中，13家房企2023年上半年經營性現金流淨額上升，占比超5成；11家房企2023年上半年經營性現金流淨額為負數。

在經營性現金流淨額榜中，華髮股份、濱江集團和越秀地產分別以333億元、275.9億元和184.6億元位列前三；新城控股、保利發展、大悅城、中國金茂、榮安地產、萬科A和北辰實業緊隨其後，位列前十。

再看歸屬母公司淨利潤榜單，55家上市房企中有33家在2023年上半年實現了盈利。

其中，華潤置地、中國海外發展和保利發展分別以137.4億元 、134.9億元和122.2億元位列前三；萬科A、龍湖集團、合生創展、綠地控股、綠城中國、新城控股和越秀地產排名前十。

與此同時，55家上市房企中有26家上市房企在2023年上半年歸屬母公司淨利潤較去年同期增長，29家則出現了下滑。

本次榜單同樣使用了“淨現比”指標，即通過經營性現金流淨額與淨利潤的比值，進一步衡量其經營品質。通常而言，淨現比越接近於1，說明企業淨利潤以現金形式實現的比例越高，盈利品質越好。

北辰實業成為2023年上半年淨現比榜單的冠軍，淨現比為161.76。在2023年上半年，北辰實業歸屬母公司淨利潤0.0957億元，經營性現金流淨額為15.48億元，證明其當前的歸屬母公司淨利潤有足夠的現金保障；大悅城和華髮股份分別以120.55 和17.29的淨現比數據位列榜單第二和第三名。

現金流量表中，現金及現金等價物對企業亦具有很大的意義，它可以幫助企業衡量自身的支付能力和流動性。在26家發佈了2023年上半年期末現金及現金等價物的房企中，保利發展、華潤置地、萬科A排名前三，分別為1476億元、1279億元和1197億元，也是這一數值唯三超過千億的；排名第三的萬科A上半年期末現金及現金等價物是排名第四的華髮股份的兩倍；金地集團、華僑城A、綠地控股、中國金茂、越秀地產和濱江集團排名前十。

在投資產生現金流淨額方面，金地集團、保利發展、綠地控股排名前三；籌資產生的現金流淨額方面，華髮股份、越秀地產和華僑城A數據靠前。