海口已實施“認房不認貸”？官方答復：正在準備

新闻出處：中國房地產報

海南樓市。陳標誌/攝

中房報記者 陳標誌 海口報導

從8月25日起，“認房不認貸”關鍵字成為海口市民關注焦點。在海口市政務服務便民平臺，市民關切“認房不認貸”的諮詢多達數十條。

最近，海口當地部分房企、專案樓盤或仲介機構等以“卡片海報”等形式，在各社交平臺稱“海口已執行‘認房不認貸’政策”。“海報”或自媒體文章亦稱，政策釋放重磅利好，把握政策紅利，買在漲價前，抄底正當時……

為此，記者從多個權威管道進行求證關於推進落實“認房不認貸”一事，當地相關職能部門答復記者，截至目前海口尚未公開發佈關於“認房不認貸”等房地產優化政策，但已經在做相關準備工作。相關方面還回應記者，“認房不認貸”是全國層面的政策，要求各地出臺相關實施方案，海口肯定會有相關動作。

9月10日，記者也從海口多個商業銀行瞭解到，他們目前尚未接到“認房不認貸”政策的執行通知。

房企：海口已執行政策

最近，海口部分房企或專案、仲介機構和自媒體開始以“卡片海報”等形式，通過各社交平臺稱，“海口已執行首套住房‘認房不認貸’政策”，並推廣相應專案樓盤。

在海口某專案樓盤製作的《重磅NEWS》“海報”中稱，樓市持續迎來重磅利好，置業正當時，買在漲價前。

上述“海報”將其中“利好”歸納為3點：海口執行首套住房“認房不認貸”政策；首套、二套首付比例分別下調至20%和30%；下調二套房貸利率下限至5年期以上LPR+20基點。

“海報”還稱，全國統一“兩成首付”目前一共就3次：第一次2003年，第二次是2008年，第三次就在2023年，“把握政策紅利，抄底正當時”。

9月1日開始，也有當地自媒體以《重磅！海南買房，首套首付20%，二套首付30%！》為題，稱“全國執行首套住房商貸最低首付比例最低2成，二套最低3成”，這也意味著“以後海南購買首套房，首付只要20%，二套首付只要30%，首套利率可以LPR-20BP，二套利率可以LPR+20BP。”

記者瞭解到，繼8月30日廣州確認執行“認房不認貸”後，深圳、上海等一線城市宣佈執行該政策。據媒體不完全統計，在過去10餘天時間裏，全國至少超過24個城市全面執行“認房不認貸”政策。

8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

“認房不認貸”的主要內容是，購房人不論是否曾經有過購房貸款，只要其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優惠。

目前，上述執行“認房不認貸”城市首套首付比例為20%，二套首付比例為30%。

便民答復：政策已實施

“認房不認貸”政策，在海口、三亞等城市也引起當地居民的廣泛關注。

在海口市12345政務服務便民平臺，檢索“認房不認貸”關鍵字，自8月25日至今已有39條相關內容。

8月25日，有海口市民通過該平臺諮詢：海口市首套房貸款購房政策，是執行“認房不認貸”還是“認房認貸”？

海口市住房和城鄉建設局回復該市民稱，本省戶籍居民家庭在海南首次購買商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付比例為30%；居民家庭購買第二套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例不低於70%。

但具體到海口是否已執行“認房不認貸”政策的問題，9月2日，海口市住建局回復市民諮詢，稱“‘認房不認貸’政策已實施，相關具體實施方案請向各貸款銀行諮詢。”

9月10日，記者就執行“認房不認貸”政策情況，也向海口多個商業金融機構進行諮詢，均得到“目前尚未接到相關通知”的答復。

記者求證：政策已在路上

海口是否已實施“認房不認貸”政策了呢？

9月9日，在回復市民“想要瞭解（海口市）秀英區長濱路何時執行‘認房不認貸’政策”的問題諮詢時，海口市住建局回復稱：“我市房地產調控措施仍執行省政府和市政府相關的調控政策，對於你提出的建議，我們將在嚴格落實中央有關檔前提下，與時俱進，在下一步監管工作中對現行監管措施進行研究和完善。”

對於這一前一後的回復，市民也感到很疑惑：海口到底是“實施了‘認房不認貸’政策”，還是沒有實施？

9月10日，中國房地產報記者從海口市相關職能部門瞭解到，目前海口尚未發佈相關政策方案或通知。不過相關負責人也告訴記者，海口已經“準備了（相關政策方案）”“全國性的政策，海口肯定會實施”。

也就是說，海口實施“認房不認貸”等房地產優化政策，已經在路上了。

另據瞭解，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網消息稱，海南省市場利率定價自律機制發佈《關於海南省各市縣首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個基點。