新信號！一線城市房價止跌，上海領漲

新聞出處：中國房地產網

久違的房價止跌信號出現了。

10月19日，國家統計局發佈了9月份70個大中城市房價變動數據。根據簡單算術平均計算，9月份70城新房價格指數環比下跌0.3%，跌幅與8月份持平；同比下跌0.6%，跌幅連續3個月持平。這說明此前持續幾個月房價“跌幅擴大”的態勢已有所遏制。

這與9月份房地產銷售出現復蘇態勢有較大關系。9月份單月，全國商品房銷售面積為10857萬平方米，環比增長47%；商品房銷售金額10912億元，環比上漲42%。自8月底以來“認房不認貸”等利好政策加持下，刺激了部分購房需求入市，尤其是一線城市購房意願開始增加。

具體來看，一線、二線、三線城市新房價格環比漲幅分別為0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅分別為0.7%、0.2%和-1.4%。而8月份，一線城市新房價格環比下跌0.2%，也就是說，進入9月份後，一線城市新房價格已率先止跌。

其中，上海、北京新房價格環比分別上漲0.5%和0.4%，同比分別上漲4.4%和2.9%。而廣州和深圳則繼續下跌，環比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。四個一線城市內部，也出現了市場明顯分化現象。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要原因在於北京、上海此前“認房又認貸”政策實施嚴格，在8月底至9月初實施“認房不認貸”後，釋放的購房需求潛力較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大；京滬機關國企高校事業單位比較多，有效的剛需基礎也比廣州深圳大，且此前房價波動沒有廣州深圳那麼劇烈。

四個一線城市中，廣州樓市庫存壓力也是最大的。有數據顯示，廣州新房市場廣義庫存去化週期達45個月，且主要集中在增城、從化和花都、白雲非限購郊區。

二手房市場也出現房價跌幅被遏制住的信號。

9月份，全國70個城市二手住宅價格指數環比下跌0.5%，連續4個月環比下跌，但跌幅連續3個月持平，即沒有繼續惡化。

其中，一線城市二手房價格環比上漲0.15%，這是此前連續4個月下跌後首次上漲；二線、三線城市二手房價格環比分別下跌0.53%和0.51%，均連續5個月下跌，其中二線城市跌幅較8月份持平，三線城市跌幅較8月份擴大。

四個一線城市中，北京和上海二手房價格環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州二手房價格環比下降0.7%，深圳則環比持平。

值得注意的是，當前房價上漲的城市數量還是太少了，絕大多數城市房地產市場仍處在深度調整中，註定了全國樓市復蘇仍是一個艱難長期過程。

從新房市場看，9月份70個大中城市中，54個城市新房價格環比下跌，下跌城市數量較8月份增加2個；15個城市仍在上漲，較8月份減少2個。

其中，上海以0.5%環比漲幅領跑全國，其次是北京、西安，環比漲幅均為0.4%，寧波、海口、泉州環比漲幅均為0.3%。

牡丹江、揚州則以1%的跌幅領跌全國；其次是南京、包頭，跌幅為0.8%；韶關、湛江的跌幅均為0.7%。

南京、揚州同屬江蘇省，且均為二線城市，尤其是南京近年來還晉升為新一線城市，但其樓市表現卻在掉隊。9月份，南京二手房價格環比下跌0.9%，同樣跌幅居前。這說明部分強二線城市也遇到了樓市壓力。

從二手房市場看，9月份，二手房價格環比上漲城市僅4個，較8月份增加1城。其中，北京以0.7%漲幅領跑全國二手房市場；其次是上海，二手房價格環比上漲0.6%；天津、石家莊環比漲幅均為0.1%。

二手房價格下跌最嚴重的是徐州，環比跌幅達1.3%；其次是長春，跌幅為1.2%；此外，濟南、韶關跌幅均達1%。

很明顯，在本輪樓市復蘇中，一線城市扮演了“領頭羊”角色，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面較健康的二線城市也有了企穩跡象。但廣大的三四線城市，仍然面臨較大的去庫存壓力。

“雖然房價下跌幅度開始持平或減緩，但房地產供給端風險釋放還在繼續，居民信心、收入、預期等基本面並無明顯改善，回饋在房價上持續下跌仍會維持一段時間，特別是廣大二三線城市房價跌幅仍在擴大。城市分化是大趨勢，隨著政策寬鬆，未來少數熱點城市或核心區域穩定，而其他城市下跌，這可能是常態。”李宇嘉表示。

“當下各城市也正在檢驗落地政策的效果，一旦政策效果不及預期，那麼，後續仍然有其他政策組合拳陸續出臺落地，總之，是在樓市救市的路上。”鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為。

“二手房市場關係房地產行業健康發展。尤其是當前二手房市場供應規模相對大，市場調整幅度和力度均明顯大於新房市場，提振二手房市場信心非常重要。在當前供求關係發生重大調整階段，後續要繼續用足用好政策，促進二手房市場更好發展。”相關研究總監建議。