華潤置地三大業務成壓艙石半年淨利137億

新聞出處：長江商報

堅持“3+1”一體化業務模式，華潤置地業績實現“穩健、增長、平衡”發展。

近日，華潤置地（01109.HK）披露上半年業績報告。上半年，公司實現營業額729.7億元，同比增長0.1%；股東應占溢利為137.4億元，同比增長29.6%；核心淨利潤112.7億元，同比增長10.9%。

華潤置地表示，利潤增長主要得益於經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務在房地產深度調整之時作為壓艙石，助力公司抵禦了週期風險。

同時，公司聚焦高能級城市深耕戰略初現成效，上半年，華潤置地實現簽約額1702.4億元，同比增長40.6%，行業排名穩居前四；新獲取專案35個，其中一、二線城市投資占比93%。

經營穩健發展下，華潤置地債務持續優化。截至2023年6月30日，華潤置地淨有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%；加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%，創近十年新低。

“3+1”一體化業務穩健增長

華潤置地在2021年制定了以構建開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式。

兩年過去，在這一模式驅動下，公司業績實現穩定增長。公告顯示，上半年，華潤置地實現綜合營業額729.7億元，同比微增0.1%；股東應占溢利137.4億元，同比增長29.6%；扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利為112.7億元，同比增長10.9%。

華潤置地表示，利潤增長主要得益於經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務，這三項業務受行業週期影響較小，在房地產深度調整之時作為壓艙石，助力公司抵禦了週期風險。

上半年，經常性業務累計為華潤置地貢獻183.51億元營收，占比提升至25.1%；核心利潤貢獻占比則達到42.8%，同比提升17.8個百分點。其中，包括購物中心、寫字樓及酒店在內的經營性不動產業務營收同比增加41%至107.24億元，核心淨利潤增長88.4%，核心淨利潤貢獻占比達35.5%。

輕資產管理業務方面，期內公司旗下華潤萬象生活實現營業額67.9億元，同比增長 28.7%。

生態圈要素型業務包括代建代運營、長租公寓等，上半年該業務營收同比增長14.5%至26.18億元，核心淨利潤則大幅增加860.8%至3.06億元。

做大、做強三大主營業務的同時，華潤置地的創優型業務得到了規模增長。在代建代運營業務上，華潤置地上半年新增代建專案27個，期末在管代建專案286個；代運營在管專案12個，實現營業額6.1億元，按年增長達到102.8%。

華潤置地表示，上半年，公司堅持“城市投資開發運營商”戰略定位，持續鞏固“3+1”一體化業務模式，始終圍繞“降本提質增效”等關鍵管理主題，堅持“有利潤的營收增長和有現金流的利潤”經營策略，各項核心業績指標穩中有升。

投資高能級城市支撐銷售回升

在行業進入深度調整期，市場分化加劇的當下，高能級城市包括重點一、二線城市成為房企的投資重點。

在2022全年業績發佈會上，華潤置地管理層曾透露，2023年，華潤置地總可售貨源5384億元，其中60%位於市場供求關係健康的一、二線高能級城市。

截至2023年6月末，華潤置地總土儲面積為6548萬平方米，其中開發銷售型業務土儲面積5463萬平方米，一、二線城市面積占比升至72%；投資物業土儲面積1085萬平方米，一、二線城市面積占比升至81%。

聚焦高能級城市對銷售的回升起到支撐作用。中指研究院統計數據顯示，今年1—7月，華潤置地累計銷售額約1874.2億元、銷售面積約781.6萬平方米，分別排名行業第五位、第六位。

2023年上半年，華潤置地延續迅猛拿地的態勢，在全國多個核心城市接連奪得優質專案，新獲取專案35個，其中一、二線城市的投資占比達93。

標普認為，華潤置地決定將房地產開發業務轉向高線城市，能夠有效支撐銷售的回升，並且高線城市所具有的韌性銷售市場，也能夠在行業週期下，降低銷售的風險。

保持盈利持續增長的同時，華潤置地的融資成本也創下近十年新低。上半年，華潤置地加權平均融資成本下降19個基點至3.56%，維持在行業最低梯隊。

報告期內，公司“三道紅線”穩居綠檔，淨有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%，負債率維持行業最低水準。

整體資產也在上升。截至6月30日，華潤置地總資產1.21萬億元，較年初增加 10.74%；淨資產3569.12億元，較上年末增加4.45%；總負債8496.35億元，總負債率70.42%

華潤置地保住利潤的同時，還增加了現金流儲備，截至上半年末，公司擁有可動用現金1279.15億元，較年初增加33.88%；受限制銀行存款14.28億元，較年初減少25.74%。其在手現金覆蓋一年內短期債務後，還有結餘710.95億元。

穩健的債務結構和現金流，讓華潤置地得到國際三大評級機構的認可，標普、穆迪和惠譽，繼續維持對其“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用評級，均為穩定展望。