“黃金周”樓市冷熱不均：成都跌近八成，武漢上海成交量翻兩倍

新聞出處：時代週報

“黃金周”全國超8億人次出遊的背面，是樓市整體成交量仍處於低位。

數據研究中心監測數據顯示，今年中秋國慶假期（9月29日-10月6日）全國重點10城新建商品住宅日均成交量處於近七年次低位水準，較2021年及以前的日均成交水下降超30%，成交端仍然具備較大的上升空間。

深圳多名一線置業顧問向時代週報記者表示，假期客戶要麼回家探親，要麼出門旅遊，“客戶都不著急，人家知道你房子賣不完，難得過節。”

中指研究院的監測結果基本一致。

根據中指研究院數據，國慶假期35個代表城市新建商品住宅成交約147.6萬平方米，日均成交量分別較2022年國慶假期、2019年國慶假期下降17%、24%。其中，一線城市新建商品住宅日均成交面積較2022年假期增長62%，二線城市下降14%，三四線城市下降50%。

“國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大專案優惠力度，專案到訪量較節前有所增加，但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。”中指研究院表示。

“雖然9月以來利好政策逐步落地，但市場情緒及成交端恢復均不及預期，後續仍需政策加持。”數據研究中心表示。

近年來，深圳新建商品住宅供應大幅增長，時代週報記者攝

分化行情延續

多家研究機構的數據顯示，國慶期間各地樓市表現不一。部分城市在政策利好、供應增加的帶動下，市場活躍度得以提升，但市場持續性仍需觀察，短期依然有壓力。

根據數據研究中心監測，國慶假期，北京、深圳、上海、武漢、青島等重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年“十一”假期日均成交量上漲43.8%，仍不及2021年及往期成交水準。2019-2021年國慶假期重點10城新建商品住宅日均成交量分別為938套、1041套、966套。

被監測的重點15城中，上海、武漢、蘇州等7城新建商品住宅日均成交量較去年同期上漲，北京、深圳、溫州、成都等8城下降。

杭州漲幅居首，長假期間新建商品住宅日均成交44套，較去年上漲5004.2%。數據研究中心指出，杭州新房成交漲幅顯著，一方面受去年假期網簽數據低基數影響，另一方面，今年以來杭州持續優化樓市政策，尤其是8月份以來，“認房不認貸”疊加局部限購放鬆，土拍市場升溫，在自身樓市基本面較好的基礎上，假期新房成色較佳。

上海、武漢日均成交量漲幅顯著，分別較2022年國慶假期增長284.6%、219.4%。長假期間，上海共計12個新盤取證，其中5盤觸發積分，認購比例均在200%以上。武漢適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤推出優惠力度亦較大，市場活躍度較以往有所提升。

成交下降城市中，跌幅最大的成都較去年下降79.7%，溫州跌幅達71.5%，一線城市北京、深圳也雙雙呈現下降態勢。

中指研究院的監測結果顯示，成都自9月26日發佈樓市新政後，市場預期有所好轉，但成交仍較為平淡。供給側表現積極，9月27日、9月28日有33個專案取證，基本在假期順銷。需求側較為平淡，專案到訪量普遍增加1-2成，但轉化率仍維持在不足10%的水準，假期日均銷量與新政前相比並未有太大變化。

北京商品住宅簽約116套、1.76萬平方米，較去年假期分別下降48.2%、31.4%。由於網簽數據相對滯後，從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米，同比分別下降4.0%、7.3%，表現相對平穩。

“換房需求的入市及推盤的增加有望帶動新房市場好轉，但購房者對北京繼續優化調控政策的預期較強，或造成觀望情緒延續。”中指研究院表示。

深圳市場的分化趨勢仍在加劇。

國慶假期，深圳新建商品住宅成交3.45萬平方米，日均成交面積較去年假期下降46%，較節前一周下降41%。中指研究院表示，國慶假期回家及外出的人數較多，深圳僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場的觀望情緒依然濃厚。

根據時代週報記者觀察，在假期末尾發出銷售喜報的深圳新盤數量不多。開發商披露口徑顯示，招商蛇口位於前海的豪宅專案一灣臻邸銷售約3.89億元，萬科位於寶安的剛改專案未來之光“雙節”銷售約2.8億元，中海位於光明的剛需專案中海時光境去化約2.1億元。

更多專案表現平淡。龍華一剛需樓盤置業顧問告訴時代週報記者，其所在專案平時每週大約接待三四十批客戶，好的時候有五六十批，而假期售樓處每天的來訪量只有十幾二十批，平均每名置業顧問一天只能接待一兩批客戶。

中指研究院認為，若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。

成交存在回升空間

“金九”結束，雖然整體成交數據尚未披露，但根據監測，三季度延續築底行情，9月成交略有回升，成色不佳已是大概率事件。

三季度整體供應低位回升，但房企推盤熱情不及二季度，地市縮量的客觀制約疊加低迷市場行情的雙重影響，市場繼續下探。

國慶假期深圳一售樓處的看房人群，時代週報記者攝

據監測，今年前8個月120個重點城市成交22720萬平方米，同比微增1%，與去年同期持平。預估9月成交與8月基本持平，單月成交面積為2144萬平方米，環比微增2%，同比下降26%，延續低位波動。

30個典型城市中，一線因新政利好，對於成交促進作用比較明顯，9月環比上升9%，但三季度的整體市場表現弱於二季度。上海跌幅較為顯著，累計同比轉負，主要是受到供給約束影響，疊加需求迎來階段性瓶頸期，成交略顯疲軟；北京、廣州、深圳三季度成交雖然同環比齊降，但前三季度成交基本持平去年同期水準。

重點二三線普降，不過仍有半數城市前三季度累計同比維持正向增長，典型代表為杭州、天津、廈門、成都等，2023年整體成交顯著好於2022年同期。杭州、成都主要得益於自住剛需剛改需求的釋放，廈門因高端產品迎來集中供應期，成交隨之放量，天津整體呈現出脈衝式復蘇，剛需購房基數相對較大，支撐其成交出現局部回暖。

監測強調，各城市分化還將持續加劇，“以銷定產”模式之下，短期內熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區域，譬如北京、上海、杭州、成都等，還有部分前期深度調整的核心二線城市，諸如南京、武漢、蘇州等。

對於四季度，隨著政策持續發酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環比三季度有望穩中有增10%左右，維持弱復蘇，全年成交規模有望持平去年或微增2%-5%。

“黃金周”結束，已有房企再次進入衝刺狀態。

10月7日，華潤置地深圳區域一專案發佈假期優惠返場的消息。據時代週報記者瞭解，該專案繼續推出少量特價房源，單套最高優惠約50萬元。