近一年套現逾6400萬港元，李長江辭任碧桂園服務總裁

新聞出處：時代財經

再有2個月，物業老兵李長江任碧桂園服務（06098.HK）總裁一職將滿12年，但他選擇了離開。

圖片來源：圖蟲創意

10月10日晚，碧桂園服務公告稱，因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務，李長江辭任公司執行董事、總裁、授權代表等職務，原首席戰略官徐彬淮接任，均自公告之日起生效。

碧桂園服務表示，李長江服務的12年間，在集團成長壯大、經營規範化、服務標準化方面做出了重要貢獻。基於李長江豐富的管理經驗及專業能力，決定聘任其為公司顧問。當晚，李長江在微信朋友圈作出回應，感謝了碧桂園服務董事會主席楊惠妍及同事，表態“做好顧問新角色，我仍是碧服一兵”，並稱“一切都是剛剛好，一切都如我所願”。

對於辭任後的個人規劃和去向，李長江婉拒了時代財經的採訪。

現年57歲的李長江是一個在物管行業從業長達26年的老兵。公開資料顯示，1997年3月以來，他先後在廣州市光大花園物業管理有限公司、深圳市城建物業管理有限公司、深圳市金地物業管理有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司、碧桂園服務等公司任職。

碧桂園服務是他任職最長的一家公司。2011年12月，李長江加盟碧桂園服務任總裁。十餘年來，他與碧桂園服務相互成就，互為標籤。正如他朋友圈發文所稱：“十二年，一個小輪回。在一線面對過問題，在高處看見過風景。”

無論對碧桂園服務還是李長江個人，公司上市都是命運齒輪轉動的助推器。2018年6月19日，碧桂園服務正式在港交所掛牌上市，截至10月11日午間收盤，碧桂園服務每股股價7.37港元，總市值逾246億港元。另據同花順數據，截至今年6月30日，李長江持有322.79萬股碧桂園服務股份，占比約0.1%。

碧桂園是較先將物業板塊推向資本市場的“吃螃蟹者”，早於當時規模相當的萬科、恒大、融創等房企。上市後，碧桂園服務開始了規模賽跑，多筆大規模收並購加速推進。2018年11月末到2019年，其先後並購了10餘家物管公司。

進入2020年，物企迸發上市潮，央企、國資、頭部房企等紛紛拆分物業板塊獨立上市，物業股也為資本市場所青睞。先行上市的碧桂園服務市值隨之飆漲， 2020年5月首破千億港元，2021年屢次突破2000億港元大關，一度超過母公司房企碧桂園。

2021年，碧桂園服務加快了收並購的腳步，先後收購了藍光嘉寶服務、富力物業、彩生活鄰里樂等十幾家公司的股權，累計斥資近200億元。依靠連續的大型並購，碧桂園服務在規模上成為絕對的行業第一。截至2022年末，其在管面積約8.7億平方米。

而作為碧桂園服務的掌舵人，在創造諸多傲人成績的同時，李長江也收穫了許多名譽和財富。碧桂園服務上市前夕，李長江進入碧桂園服務董事會擔任執行董事，隨後身價不斷攀升，並開始享有“雇員股份計畫－雇員服務價值”相關酬金。年報顯示，2018年-2022年，雇員股份計畫－雇員服務價值的酬金分別為497.8萬元、272.4萬元、5870.9萬元、2329.3萬元，以及860.7萬元。此外，其2018年薪金及花紅603萬元，2019年至今均為651萬元。

2020年底，碧桂園服務曾向外釋放“到2025年，年收入要達到1000億元”的目標。這不是個容易達成的目標，2020年年報顯示，碧桂園服務營收在該年度內才首破百億。2020年業績會上，李長江披露了千億目標的實現路徑：未來5年，收入和利潤實現年複合增長50%以上。

如今，目標尚未達成，李長江掛印而去。不過，外界對他的離開或並不意外。今年以來，基於幾次減持動作，有關其辭任的風聲數度傳出。1月6日，港交所相關檔顯示，李長江於2022年12月30日以平均每股18.6287港元的價格賣出196.4萬股碧桂園服務股票，套現3658.68萬港元。7月19日，他又分兩次減持322.79萬股，合計套現2824.73萬港元。此外，他還因身體原因未出席8月29日的中期業績會，這是碧桂園服務上市以來，他首次缺席業績會。

關於辭任，李長江稱“讓位優秀的年輕人，公司未來會更好”。接過交接棒的徐彬淮今年44歲，有復旦大學高分子材料與工程學士學位及香港大學工商管理碩士學位，此前曾在中外運—敦豪國際航空快件有限公司、美國總統輪船(中國)有限公司任職。2016年，其加入碧桂園服務任首席戰略官，主要負責業務創新戰略規劃、運營管理、數位化管理及社區生活服務事業經營。對這位新晉總裁，碧桂園服務給出每月9.47萬元的基本薪金，此外還有專項激勵和年度花紅。

徐彬淮也面臨著全新的考驗。受房地產行業影響，物業企業收入普遍增長停滯。行業發展也進入新的節點，擺脫對母公司的增長依賴尤其是保持獨立性成為重要課題。此外，前幾年大規模的收並購也讓碧桂園服務承壓，商譽等無形資產減值致其2022年歸母淨利潤下滑。