千億房企掌門人交班：“靈魂人物”淩克退任，管培生出身的總裁執掌金地

新聞出處：時代週報

房地產行業進入深度調整期，多名房企掌門人相繼離職，最新名單更新至淩克。

10月16日，金地集團（600383.SH，下稱“金地”）公告稱，淩克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。

消息一出，業內譁然。

淩克為房地產企業家的代表人物，與萬科創始人王石、碧桂園創始人楊國強等均為粵系房企代表人物。近年來，王石、楊國強、保利發展原董事長宋廣菊等接連離職，房企初代掌門人陸續退居幕後。

淩克辭任後，金地董事、總裁黃俊燦將代行董事長一職。至此，邁過而立之年的金地，迎來更換掌門人的關鍵時刻。

淩克擔任金地董事長已有25年，是金地的靈魂人物。

淩克獨特的理科男氣息塑造了金地理性的品牌形象，開創的“平衡發展論”亦在行業高歌猛進時，讓金地躋身“招保萬金”行列。長期以來，淩克在金地全國擴張、多元化和資本化發展的重要時間節點，發揮了關鍵作用。躋身千億房企陣營後，金地穩居行業第一序列。

靈魂人物去職，資本市場反應劇烈。10月17日，金地股價大幅跳水，盤中觸及跌停；旗下多只債券大幅下挫。

淩克的接棒者黃俊燦，是典型的“金地人”。黃俊燦是金地的管培生，職業生涯都在金地度過。一名金地內部人士告訴時代週報記者，黃俊燦是淩克的得力助手，深得淩克的賞識，多個晉升節點都為淩克所提拔。由於黃俊燦表現突出，公司內部對管培生也很重視，不少高管都是管培生出身。

圖源：金地集團官網

“老臣”退休

儘管金地內部與資本市場都對此事倍感意外，但時代週報記者注意到，淩克退休早有伏筆。

時代週報記者查閱工商資料發現，今年7月至9月，淩克密集辭任金地旗下企業的董事長職位，包括穩盛股權基金、金地投資管理等。

另一個值得關注的資訊是，淩克已屬於“超齡服役”。淩克生於1959年，今年64歲，已過了退休年齡。今年5月，淩克的董事長任期已滿。彼時，金地未公佈淩克是否連任，業內開始猜測淩克退休的可能性。

消息落地後，外界對此評價不一。

在投資者交流平臺上，有個人股東認為，淩克因身體原因退休無可厚非，讓位給更年輕的管理者體現了管理智慧。而有個人股東則認為，作為公司的關鍵人物，在房地產行業深度調整的特殊時期，淩克去職將影響投資信心。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉對時代週報記者表示，雖然金地安排了總裁作為接班人，但是資本市場對於淩克的退休後的企業發展表示擔憂。從資本市場表現看，金地股價下跌超9%，正是體現了這種擔憂。

事實上，在多家房企出險的背景下，金地曾經曆驚險時刻。在風波中，淩克扮演著“定心針”角色。

2022年8月，金地遭遇“股債雙殺”，債券疑被做空。10月，市場上傳出金地旗下公司非標融資展期。此後，金地緊急召開投資者會，淩克對投資者表示，在市場恐慌情緒的推動下，決定債券價格的往往不是企業資質、償債能力等因素，而是取決於投資人的風險偏好、風險承受能力等。

此後，金地平穩度過危機，並在蟄伏8個月後以大手筆投資拿地的姿態向外界表態，企業安全無虞。

今年4月，淩克一改往日的謹言慎行，在首次在公開市場拿地後，淩克少有地向媒體公開闡釋他的“投資動力”理論。金地官方微信號上，關於淩克的內容亦停留於此。

“少將”闖關

淩克首提“投資動力”理論，副手黃俊燦積極衝鋒。

4月19日，在以封頂價22.14億元拿下東莞靚地以及上海嘉定兩宗地塊後，黃俊燦難掩愉悅心情，直言“今天是金地非常好運的一天。”

在多個關鍵時刻，黃俊燦都是高效的執行能手。

黃俊燦1992年加入金地，自加入金地後，黃俊燦從基層做起，在工程、設計、運營、財務、金融等多個崗位任職，曾任金地工程部副經理、金地北京公司副總經理、金地深圳公司總經理、監事會職工代表監事、總裁助理、財務總監。

在金地內部，黃俊燦向來早已成為公認的“接班人”。時代週報記者從多名金地內部人士處獲悉，黃俊燦是“實幹派”，作風務實，對投資事務管理得很細。平時為人低調，與金地的氣質匹配。

淩克對黃俊燦評價頗高。

淩克曾評價道，黃俊燦是一個全面型人才，尤其在房地產金融方面表現突出，能為公司發展產生更大的推動作用。2010年，黃俊燦接棒總裁時，淩克盛讚黃俊燦，稱其有三個優點，第一是年富力強，第二是管理經驗非常豐富，第三是領導的能力也很突出。

當下，房地產行業正處於復蘇階段，市場端尚未止跌企穩。近期，受部分大型房企出險餘波影響，投資者對房企的的信心未明。

臨危受命，黃俊燦仍有多重難關要闖。

黃俊燦上任後的一大要務，是重振銷售。2023年9月，金地實現簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現簽約金額131億元，同比下降42.27%。前9月，金地累計實現簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

從償債端看，黃俊燦可稍作喘息。

2022年，金地累計兌付境內外債券本息超149億元。今年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，至今未出現債務逾期。在如期兌付1190萬美元的美元債利息後，金地平穩度過了今年的償債高峰期，年內公開市場到期債務僅剩11月到期的20億中期票據。

老少交班，對金地影響幾何？

對此，金地集團相關負責人對時代週報記者表示，淩克辭任以及黃俊燦代為行使董事長職務，是正常的管理團隊交接，對公司經營不會產生重大影響。相信這個安排，有助於公司管理團隊的平穩過渡，以及公司的長期穩定發展。相信在黃俊燦的帶領下，公司可以取得更大的進步。