最新！全國樓市繼續探底，積極信號出現

中房報記者 許倩 北京報導

深度調整中的全國樓市，仍在探底。

10月18日，國家統計局最新數據顯示，1～9月，全國固定資產投資（不含農戶）375035億元，同比增長3.1%，比1～8月份回落0.1個百分點。分領域看，基礎設施投資同比增長6.2%，製造業投資增長6.2%，房地產開發投資同比下降9.1%，且降幅較1～8月擴大0.3個百分點。

值得注意的是，今年1～2月房地產開發投資增速同比下降5.7%，較去年末10%的降幅出現改善信號，但此後幾個月，這一指標又掉頭下滑，且跌幅逐月擴大。這說明，當下房企投資和擴張信心仍然不足。

從影響開發投資增速的主要指標看，1～9月，房屋施工面積同比下降7.1%，降幅較1～8月持平；房屋新開工面積同比下降23.4%，已連續25個月下跌。這兩個指標說明，房企對市場預期依然悲觀。

大環境是，房地產銷售端和資金端的壓力仍然艱巨。

1～9月，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，跌幅較1～8月擴大0.4個百分點；商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，跌幅較1～8月擴大1.4個百分點。

簡單測算得出，1～9月，全國商品房均價為10502元/平方米，較1～8月下滑0.6%，全國房價均價已持續4個月下滑。

不過，從單月環比數據看，銷售端連續兩個月出現積極變化。8月份，商品房銷售面積為7386萬平方米，環比增長4.8%；9月份，商品房銷售面積為10857萬平方米，環比增長47%。這也說明，在8月底以來新一輪利好政策加持下，刺激了一部分購房需求入市。

還有一個重要指標也出現好轉信號。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%，已連續25個月正增長，但同時也出現了近4個月來首次環比下降態勢。8月末，商品房待售面積為64795萬平方米，而9月末環比減少0.4%。隨著9月份銷售力度加大，樓市去庫存成效初顯。

但這些轉好信號能否持續，樓市是否觸底仍存在未知數。同時，房企資金壓力仍在加劇，並不斷有新的房企債務違約事件出現。

1～9月份，房地產開發企業到位資金98067億元，同比下降13.5%，降幅較1～8月擴大0.6個百分點。

其中，國內貸款12100億元，下降11.1%，降幅較1～8月收窄1.7個百分點；自籌資金31252億元，同比下降21.8%，降幅收窄1.1個百分點；定金及預收款33631億元，同比下降9.6%，降幅擴大2.3個百分點；個人按揭貸款17028億元，同比下降6.9%，降幅擴大2.6個百分點。

央行數據顯示，9月份，金融機構新增人民幣貸款2.31萬億元，同比少增1764億元，但居民端貸款明顯好轉，特別是以個人住房貸款為主的中長期貸款同比多增2014億元，增幅創4月以來新高。這也印證了銷售端出現弱復蘇信號。

對此，紅塔證券宏觀研究員楊欣分析稱，8月31日以來，“認房不認貸”等政策的落地推動高能級城市樓市回暖，房屋成交增加帶動住房貸款投放增多。此外，存量房貸利率統一調整後，居民利息負擔減少，提前還貸動力減弱。

但房企融資端仍未啟動，資金流仍是靠銷售回款支撐。機構數據顯示，1～9月80家典型房企累計融資總量為4902.66億元，同比減少21.64%。其中，9月份，80家典型房企融資總量為353.82億元，環比減少44.1%，同比減少48.5%，單月融資規模大幅減少。另外，10月將有20筆債券到期，剔除掉已提前贖回的部分，仍有約307億元到期。

一位業內觀察人士稱，近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產銷售仍未全面復蘇，未來仍有可能出現更多房企債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。

樓市不穩，給經濟復蘇之路增加了難度和阻力。

國家統計局數據顯示，前三季度國內生產總值913027億元，同比增長5.2%。分季度看，一季度國內生產總值同比增長4.5%，二季度增長6.3%，三季度增長4.9%。從環比看，三季度國內生產總值增長1.3%，比二季度加快0.8個百分點。這是頂住風險挑戰、下行壓力下取得的成績。

“我們也要清醒看到，經濟領域出現的積極變化有些還是初步的，有些積極變化的可持續性還需要繼續觀察。經濟運行中外部環境和內部需求不足的矛盾還沒有根本緩解，經濟穩定回升基礎還需要繼續鞏固。下一階段，還是要狠抓政策落實，進一步夯實經濟回升基礎。”國家統計局副局長盛來運表示。

從數據表現來看，目前新一輪“救市”效果仍然不及預期，但業內比較一致的看法是，國家“穩樓市”決心堅定，穩樓市是為了穩經濟，預計後續仍將有銷售端、土地端、金融端等政策“組合拳”陸續出臺落地。

正如國家統計局國民經濟綜合統計司司長付淩暉所預期，“房地產市場還在調整，但將趨於改善。”