新聞出處：時代財經
在北京土拍中多次“陪跑”後，東方雨虹終於如願拿地。
10月18日，北京舉行新一輪土拍，豐臺區南苑棚戶區改造一期專案A地塊東區上架，迎來八家房企爭搶。除了華潤置地、首開、中海、中鐵建等活躍在土地市場的央國企“老面孔”外，“防水茅”東方雨虹（002271.SZ）也再次出現。
這是東方雨虹今年內第七次參加北京土拍，此前6次均無果而歸，這一次終於通過搖號幸運拿地，總地價40.14億元，溢價率15%，折合樓面價約48900元/平方米。
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“防水茅”熱衷在一線城市搶地
上述地塊位於北京南四環和五環之間，北側緊鄰南苑森林濕地公園，為一宗R2二類居住用地，建控規模8.21萬平方米，銷售指導價7.8萬元/平方米，可上下浮動8%。
與周邊專案售價相較，該地塊或有不錯的價格預期。目前，地塊周邊在售新盤有建發·璟院、京投發展森與天成、中糧天恒天悅壹號等，均價在8萬元/平方米上下。二手樓盤中，中糧天恒·天悅壹號價格約8.96萬元/平方米，泰禾金府大院價格約7.7萬元/平方米。
也因此，早在開拍前，該地塊即獲8次報價，報價達36.16億元。土拍開始後，報價觸及上限價40.135億元，轉入搖號。最終，東方雨虹幸運競得。
今年6-7月兩個月內，東方雨虹連續報名參拍北京6宗地塊，涉足區域從順義新城到海澱區，再到經開區、昌平區，競買保證金合計超42億元。但這幾宗地均在激烈爭搶中觸及搖號，東方雨虹最終顆粒無收。
在北京遭遇“六連敗”並未讓東方雨虹氣餒，它又迅即轉戰深圳。8月2日，深圳推出3宗地，其中寶安區新安街道地塊吸引了包括東方雨虹在內的21家房企參拍。觸及最高限制地價和現房銷售面積後，土拍轉入搖號環節，但該地塊被中鐵置業搖中，總地價34.06億元。
雖然競買屢屢失敗，作為土拍市場的一張“新面孔”，積極參拍的東方雨虹引起了市場的注意，甚至被質疑為房企的“馬甲”。畢竟作為防水塗料行業中的龍頭企業，東方雨虹雖然與房地產企業有不少業務往來，但頻頻親自下場搶地還是顯得頗不尋常。
這也引發了投資者的關注。參與北京順義2宗地塊的競拍後，即有投資者問詢“公司是否對涉足房地產業務有興趣”，但東方雨虹給出的回復是“公司不涉及房地產開發業務，致力於新型建築防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域”。
不過，此次落子北京並不是東方雨虹第一次拿地。2020年8月，東方雨虹聯手中國奧園在廣州市增城區中新鎮拿下一宗宅地，總價約8.47億元，其在專案公司中持股比例為20%。2021年4月，東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業以約1.12億元的價格拿下廣州花都區的一宗商住地塊，總面積9921平方米。
上述兩宗地的共同點為總價低、規模小且位於城市遠郊，可見東方雨虹此前的拿地風格偏保守。不過目前來看，它從兩宗地中獲得的甜頭並不多。
增城專案於2021年首次開盤，一度為增城紅盤，但隨著樓市下行、奧園陷入債務危機，專案曾陷入停工，專案公司廣州奧虹置業有限公司也多次被列為被執行人。增城房產仲介湯明（化名）對時代財經稱，今年7月底該樓盤如約交付，但因以毛坯交付且存在牆體發黴、天花板滲水等問題以及綠化花園未建，遭部分業主拒收。
花都地塊開發進度更為緩慢。今年6月7日，距拿地2年多後，東方雨虹國際綠色建築建材中心專案舉行開工奠基儀式，該專案是花都區花城街“攻城拔寨”重點專案之一，擬建設成集甲級寫字樓、高端居住、金融服務、科研和餐飲等於一體的城市綜合體。
股價震盪下行，董秘言論惹爭議
當下，房地產行業還處於深度調整期，出清和淘汰仍在進行，不少老牌房企艱難求存，作為房地產下游企業的東方雨虹於目前樓市環境下躬身入局讓外界不解。
鏡鑒諮詢創始人張宏偉對時代財經分析稱，東方雨虹等房地產上下游企業與房企合作較多，對房地產開發業務的瞭解相對充分，會嘗試性做相關佈局。未來一段時間，受政策帶動，房地產發展趨勢向好，尤其是北京這樣的城市樓市表現更好，企業此時佈局地產，未來可實現上下游產業鏈的結合。目前房地產行業已非常成熟，拿地後可以找代建公司或與房企合作開發。
但投資者並不理解東方雨虹大手筆買地的動作。“花四十億買地是怎麼回事？”，“有錢買地沒錢增持？”在東方雨虹股吧，有投資者如此問到。
投資者的不滿與東方雨虹的股價和業績表現有關。
東方雨虹成立於1995年，主營業務包括建築防水、建築塗料、節能保溫等，因參與北京水立方、鳥巢、奧運村等重點工程專案而漸漸知名。受益於大基建紅利，自2008年上市後，東方雨虹一路高歌猛進，營收和淨利連續14年保持正增長。2008年-2021年期間，其營收增長了近44倍。
它也一度是資本寵兒，被市場稱為“防水茅”。2008年上市時，東方雨虹的發行價17.33元/股，到了2021年6月，東方雨虹股價超60元/股，市值近1600億元。但隨後，股價就開始了漫長的震盪下行。10月18日，東方雨虹報收24.38元/股，微跌0.41%，總市值614億元。年初至今，股價已縮水27.1%。
面對股價連跌，坐不住的不止是投資者。近日，多家媒體報導，東方雨虹董秘張蓓發文連稱“看不懂”：“股票這樣一個跌法，已經完全超出我的預期”，“收入利潤均實現雙增的前提下，股價已經跌得快接近去年10月底的低點了！公司的基本面早已觸底回升，股價居然還在坑裏待著！”
張蓓對股價的不滿基於公司經營面的好轉。2022年，東方雨虹罕見地出現營收、淨利雙下滑的情況。其中營收312.14億元，同比下降2.26%；歸母淨利潤21.2億元，同比下降49.57%。房地產行業下行帶來的需求疲軟是導致東方雨虹業績下滑的主要原因，近年來它也在加大非房地產領域的銷售和推廣力度。今年上半年，東方雨虹實現營收168.52億元，同比增長10.10%；歸屬母公司股東的淨利潤為13.34億元，同比增長38.07%。
不過，作為房地產的下游企業，東方雨虹風險猶存，應收賬款高企即是棘手的問題之一。據年報數據，2020年至2022年，其應收賬款分別為61.01億、87.64億、108.79億元。至今年上半年，其應收賬款達136.76億元，同比增長5.57%，占總資產的比例為27.76%。
澳珠房产2023-10-24 09:15:50来自广东省
