1分鐘！南京土拍火速觸頂！綠城69億拿下年內“雙料地王”

新聞出處：時代週報

繼以“近五千分之一概率”一口氣在上海搖中三幅地塊之後，綠城中國（03900.HK，簡稱“綠城”）又在南京土拍中拿下今年的總價、單價“雙料”地王。投拓老將郭佳峰，已超額完成年度目標。

10月27日，南京第七批次集中供地收官。一如正濃的秋意，本場土拍分化加劇，放出的12宗地塊中，有11宗地塊均以底價成交，並由城投托底。

而主城區放出的建鄴區G55號地塊，則引來招商、保利發展、頤居、廈門國貿、廈門建發、葛洲壩、華髮、偉星、奧體建設、象嶼、中海、綠城、越秀等一眾房企圍獵。該地塊經過1分14秒、21輪競價便觸達地價上限進入搖號環節，最終由綠城幸運搖中。

該地塊出讓面積龐大，達7.2萬平方米，成交總價達69億元，成交樓面價43473.35元/平方米。這一地價也是今年的總價、單價地王，也成為南京第二高價地。

從區位來看，該地毗鄰綠博園濱江觀光帶和應天大街高架，擁有開闊的觀江視野，且地塊緊鄰地鐵10號線綠博園站，以及在建地鐵9號線上新河站。同時，地塊周邊配套齊全，高端專案雲集，周邊新房較少，去化預期較好。

南京已無銷售指導價。建鄴區G55號地塊的成交樓板價為為43473元/平方米，而周邊奧體新城青桐園、金基匯錦國際、萊蒙水榭春天等社區，二手房價格在5.4萬/平方米左右。

地產研究認為，南京土拍冷熱持續分化，證明在目前市場環境下，房企拿地除了盈利空間以外，更加看重專案未來的去化難度，核心稀缺資源的熱度依然居高不下，位置相對較偏的地塊即使盈利較佳，但大概率難逃被托底的命運。

此次南京拿地，增厚了綠城在核心城市的土儲。今年來，綠城在土地市場百餘次出擊；堅持深耕核心、狙擊投資的策略，聚焦一二線城市核心板塊，錨定北京、上海、深圳、杭州、西安、寧波、蘇州等城市；此外，亦在嘉興、紹興等三四線城市佈局。

在8月初的上海土拍中，綠城中國報名了4宗地塊，搖中了3宗。綠城董事會主席張亞東在年中業績會上將其形容為“近五千分之一概率，真的很神奇”。

彼時，綠城搖中閔行梅隴地塊、嘉定南翔地塊和青浦徐涇地塊，拿地總金額達139億，占該次土拍總金額的58%。

其中，閔行區梅隴77.4畝地塊是該場土拍總價最高地塊，共有15家房企參與競拍，經30輪競價後，競至觸頂價，進入搖號環節，綠城成功搖中。該地塊總價61.756億元、樓面價4.78萬元/平方米，房地產聯動價7.68萬/平米。

嘉定區南翔鎮 JDC2-0203單元13-02、16-01地塊共吸引17家房企參與競拍，又由綠城搖中。地塊總價48.8623億元，樓面價3.41萬/平米，地塊房地聯動價6.25萬/平米。

青浦區塗涇鎮地塊，參拍房企19家，是本次土拍參與房企最多的一宗地。綠城又幸運搖中。地塊總價28.55億元，樓面價3.68萬元/平方米，房地產聯動價6.2萬元/平方米。

截至8月25日，綠城中國今年累計獲取的土地貨值已經達到了1005億元。據綠城官微10月27日披露，包含本次南京土拍斬獲的地塊，綠城年內已確權獲取32宗地，新增土儲319萬平方米。

在年初的業績會上，綠城執行董事、行政總裁郭佳峰曾表示，公司今年的新增貨值應該會超過去年（1037億元）。如今來看，郭佳峰已兌現諾言。