廣東珠海：提高公積金貸款額度

新闻出處：中國房地產報

據微信公眾號“珠海發佈”11月4日消息，近日，廣東省珠海市住房城鄉建設局與市自然資源局、市住房公積金管理中心等多部門聯合發出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及優化住房信貸政策等六大方面。

提高住房公積金貸款額度

《通知》提出，在資金流動性控制指標範圍內，實施合理的配貸係數，單繳職工貸款最高限額保持不變，雙繳職工貸款最高限額調整為90萬元，而此前這一額度為80萬元。

實施“認房不認貸”公積金配套政策。套數認定以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在珠海市不動產登記中心確定的購房套數為准；如果職工家庭無珠海市房產，全國範圍內第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執行；如果職工家庭首次公積金貸款結清，且名下無珠海房產，全國範圍內第二次使用公積金貸款，可按照首套房政策執行；對在珠海市購買第三套及以上住房或全國範圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。 

《通知》提出優化住房信貸政策，加大公積金政策支持，合理確定首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

《通知》在優化商品房備案價格管理和加快推進裝配式建築發展方面，提出對智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態商品住宅，價格備案無需進行價格比較，按報備價格備案。採用裝配式建造方式的商品房開發專案在符合商品房預售其他申辦條件的前提下，建築主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數的十分之一時，開發企業可向住房和城鄉建設行政主管部門申請辦理商品房預售許可。相關舉措旨在進一步推動珠海建築產業轉型升級，提升建造水準和建築品質。

鼓勵居住戶型設計創新：鼓勵適當設置不計算計容建築面積的飄窗

鼓勵居住戶型設計創新及商業配套建設。調整住宅陽臺半計容面積比例。為滿足高品質居住空間需求，鼓勵住宅專案配置更開敞、舒適的景觀陽臺，對於尚未辦理規劃條件核實的住宅專案：每戶住宅陽臺的半計容面積比例上限由占戶型水準投影面積的15%提升至20%，陽臺進深不超出2.4米的部分按其水準投影面積的一半計算計容建築面積，滿足開敞率不低於40%的主景觀陽臺不限制進深。住宅沿城市主幹路及臨城市廣場、公共綠地，因規劃要求封閉（圖紙注明）的陽臺，在新建商品房預售面積測算、規劃條件核實、房地產測繪、房地產登記確權時，按其水準投影面積一半計算建築面積。

同時，珠海市還鼓勵適當設置不計算計容建築面積的飄窗。除承重牆、柱、垛以外，結構淨高不超過2.10米且進深不超過0.80米的全採光住宅建築飄窗不計算計容建築面積。

優化不計容積率建築面積規則。地下室室外地面以上部分的高度小於等於1.5米的建築面積不計算計容建築面積和建築覆蓋率。地下室設置商業的，用地功能須已包含商業功能，並應按商業功能配建停車位。已完成規劃條件核實的建設專案不得申請新增地下室商業。地價繳納事宜按政府有關檔執行。