[摘要] 新政到底能給購房者帶來多大的實惠?以一套價值150萬元的房子爲例,如果按照此前二套房首付6成的比例計算,那麽首付款是90萬元;按照新政4成首付的比例進行計算,首付款則減少到了60萬元,這將大大降低購房者的首付金額。
新政到底能給購房者帶來多大的實惠?以一套價值150萬元的房子爲例,如果按照此前二套房首付6成的比例計算,那麽首付款是90萬元;按照新政4成首付的比例進行計算,首付款則減少到了60萬元,這將大大降低購房者的首付金額。
3月30日,央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知,降低商貸二套房首付至4成,個人住房轉讓營業稅門檻由5年變爲2年。按照國家政策要求,4月3日起,我市住房公積金貸款首付款比例下調,低首付款比例由原來的30%調整爲20%;二套房低首付款比例則由原來的60%降爲30%。
近日,本報官方微博發起相關微話題討論,網友們普遍認爲,樓市新政出台,對廣大剛需利好。但是,“房子畢竟不是白菜,豈能說買就買?”調查顯示,大多數網友並不打算因新政出台而改變原先的購房計劃。
置業門檻降低,剛需心動
新政規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房,低首付款比例調整爲不低于40%。同時,公積金貸款政策也做出調整,首次購房公積金貸款低首付款比例爲20%,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,低首付款比例爲30%。
新政到底能給購房者帶來多大的實惠?以一套價值150萬元的房子爲例,如果按照此前二套房首付6成的比例計算,那麽首付款是90萬元;按照新政4成首付的比例進行計算,首付款則減少到了60萬元,這將大大降低購房者的首付金額。
據調查,新政出台之後,首付比例有所降低,不少剛需和改善型置業者爲之心動。在銀行工作的張先生是85後,婚前已在南屏購入一套小戶型,眼看著孩子即將出生,張先生夫婦迫切需要改善居住條件。“之前就一直在關注市區小三房,如今新政出台,降低了置業門檻,離換房的目標又近了一步,是好事”,張先生說。
擔心:首付減少,月供增加
雖然新政令不少剛需和改善型置業者心動,但調查顯示,大夥兒普遍比較理性。不少網友表示,雖然首付款減少,但房貸會相應增加,購房成本也會相應增多,因此並不會因新政出台而改變原先的購房計劃。
在事業單位工作的王小姐一家三口和老人擠在一套兩居室住了多年,夫妻倆一直想購入一套三居室。但6成首付對她家來說壓力不小,如今新政出台,她卻沒有立即入手。王小姐說,“首付雖然降了,但月供相應會增加,對普通職工來說,無論首付降幾成,購房壓力都不會減少,只有降房價才是根本。”
記者算了一筆賬,以一套150萬的房子爲例,在商業貸款20年期,等額本息、新的基准利率的貸款條件下,按照6成首付計算,價值150萬的房子需要向銀行貸款60萬元,還款總額爲102萬元,購房總成本爲192萬元。按照新政後的4成首付來計算,需要向銀行貸款90萬元,還款總額爲153萬元,購房總金額爲213萬元。
對此,在銀行工作的張先生則分析,雖然購房者需要多付21萬元,表面上看購房成本是增加了,不過按分期20年的時間進行支付,期間通貨膨脹和房價上漲等因素會抵消掉購房成本。而且少支出的兩成首付,可以拿來做其它投資獲利。
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