廣州新房市場回暖：有樓盤一周賣了半個月的量，開發商押注首套房二成首付

新聞出處：華夏時報

作為第一個落地“認房不認貸”的一線城市，廣州新房市場率先回暖。

8月30日，廣州正式落地認房不認貸。政策落地的首個週末（9月2日-3日），廣州多個樓盤到訪量明顯提高。

廣州萬科相關人士對時代週報記者透露，上周（8月28日-9月3日），萬科黃埔新城到訪量超240組，週末兩天占比超50%。同期，該專案成交量為34套，超過8月總成交量的50%。

市場回暖之際，不少開發商趁熱推出行銷活動。海珠區中旅·天宸府，推出了10套特價房，低至約6萬元/平方米，降價約2000元/平方米。珠江花城也推出了10套一口價單位。

與此同時，不少開發商推出首套房首付20%起活動。

據時代週報記者不完全統計，目前已有超20個樓盤官宣執行首套房最低20%首付政策。但時代週報記者從招商銀行、農業銀行等銀行的個貸經理處獲悉，目前廣州未執行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

市場火熱氣氛能否持續？

對此，合富研究院市場研究中心負責人吳智傑對時代週報記者表示，預計當前階段的“市場底部”有可能在第三季度得到確認。市場預期持續改善，整體成交水準將擺脫7月中旬以來的“超跌狀態”。進入第四季度，隨著傳統旺季來臨，成交水準有望進一步提高。

捷報頻傳

“認房不認貸”落地後的首個週末（9月2日-3日），廣州新房市場回暖跡象明顯。

來自數據顯示，9月2日-3日，廣州貝殼周成交了超230套新房，平均每天突破百套。

時代週報記者從越秀地產方面獲得的消息，上周（8月28日-9月3日），越秀地產廣州區域單周來訪量近4000組，環比增長近50%，新房成交環比增長135%。其中，位於廣州大學城的星匯錦城於上周開盤，首開銷售就超過200套；位於番禺的瑞麓府當周銷售額也達到了1.66億元。

卓越集團的案場來訪量明顯提升。時代週報記者從卓越集團處獲悉，“認房不認貸”後，廣佛地區案場來訪量提升20%左右，成交數據暫無明顯變化。

購房者再度湧進售樓處，開發商鉚足了勁行銷。首套房首付比例20%，成為開發商蓄客的常用方式。

9月3日，廣州萬科黃埔新城發出海報，稱即日起執行最低首套房首付比例20%的政策。時代週報記者以購房者身份致電售樓處，樓盤行銷人士表示，目前可以開始認購並交定金，具體操作以銀行審批為准。

9月5日，廣州萬科相關人士對時代週報記者表示，目前萬科在廣州的專案，如萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季、幸福譽等，都可以執行首套房2成首付，但最終還是要以銀行審批為准。

據時代週報記者不完全統計，目前已有超20個樓盤官宣執行首套最低20%首付政策。

“開發商打出首套房執行首付20%的活動，也有蓄客作用。一方面，通過這種方式可以吸引一批意向客戶，若最終銀行不執行，對樓盤來說影響也不大。另一方面，若銀行執行了，則可以迅速走貸款流程，提高交易效率。”一名廣州資深房產經紀人對時代週報記者分析道。

與新房成交火熱相比，廣州二手房市場相對平淡。

數據顯示，9月2日-3日，廣州漲價房源量呈現平穩走勢，日均漲價房源量為98套。同期，北京、上海、深圳日均漲價房源量為957套、631套和198套。

與此同時，廣州的二手房掛牌量仍處在高位。

據相關數據，截至9月4日，廣州二手房在售房源為136797套房。而據廣州市房地產仲介協會發佈數據顯示，2023年8月（統計週期為2023年7月26日至2023年8月25日），廣州市二手住宅整體網簽（包括仲介促成和自行交易）共8156宗，同比增長3.37%。

“金九銀十”可期

在政策利好下，開發商將如何迎接“金九銀十”？

卓越集團相關人士對時代週報記者表示，政策熱度釋放需要一定過程，將貫穿“金九銀十”。接下來，公司會充分抓住“金九銀十”大節點，通過促銷價格優惠、總經理折扣、家電包、物業費補貼等政策，充分出貨。

事實上，在政策落地前後，開發商集中供貨，備戰“金九”。

據相關廣佛區域數據，8月最後一周，廣州商品住宅供應2605套，供應面積27.02萬平方米，環比上升27.5%，大批量供應增加。其中，番禺亞運城專案天際、天瓏組團取證，共計1090套89-140平方米3-4房產品，占當周取證總房源量近50%。

供應量已到位，需求量是否與之匹配？今年“金九銀十”成色幾何？

中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，新政執行後廣州新房熱度有所上升，上週末部分新開盤專案去化理想，中心城區及近郊區域新房專案到訪和認購熱度上升明顯，部分專案宣稱“提前執行首套2成政策”吸客，實際執行仍有待銀行相關措施落地，亦有部分專案宣稱回收折扣或向上小幅提價，但以噱頭為主，實際成交價格未有明顯變化。遠郊區域市場或部分偏純剛需專案變化不明顯，客戶仍處於觀望態勢中。

廣東合富房地產置業有限公司總經理李靜對時代週報記者表示，“金九銀十”是廣州樓市真正復蘇行情的開端。新房市場集中推貨，二手房業主放盤意願高漲，能為購房者提供相當大的選房空間，再加上不少新房專案為通過仲介管道來訪的客戶提供特別優惠折扣或特價房源，二手房讓價空間增大。疊加政策利好，預計將有助於提振購房者對後市的信心，有利於提升購房者入市的積極性。