廣州搶跑首套房二成首付？多樓盤提前執行

新聞出處：時代財經

這一輪樓市政策調整中，廣州在四個一線城市中率先鳴槍。

圖片來源：圖蟲創意

8月30日，在三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施後的第5天，廣州市人民政府辦公廳發佈相關政策，成為第一個官宣“認房不認貸”的一線城市。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》，統一全國房貸最低首付款比例，其中首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%。

儘管各地仍在等待具體的細則，但廣州已有多個樓盤在週末兩日（9月2日-3日）率先跟進。

據不完全統計，截至目前，廣州已有超20個樓盤官宣執行首套最低20%首付政策。不過，每張海報下麵都標注有一行小字——具體操作以銀行審批為准。

“周日一天就接了20組客戶，很多都是因為二成首付（活動）來看房買房的。”廣州天河某改善專案銷售人員稱。

多個樓盤喊出二成首付，各銀行還未官宣

據時代財經梳理，目前官宣的超20個樓盤大多為保利、萬科、新世界、珠實中大型房企旗下專案，涉及天河、荔灣、黃埔、番禺、白雲、增城、南沙多個區。除了這20餘個官宣回應二成首付的專案，另有不少樓盤也已經在執行。

其中，保利旗下約10個在售專案推出二成首付，包括天河的保利天匯、珠江天酈，黃埔的保利羅蘭國際等。

購房資格方面，多位專案銷售均表示，流水、月供等資質審核與過往首套三成首付一樣；同時，按照目前廣州最新“認房不認貸”政策，只要滿足“無房無貸”或“廣州無房，外地有房貸”兩種情況，均可以申請二成首付。

唯一的不確定性則是銀行是否通過審批。自2017年以來，廣州購買首套住房商貸首付最低比例均為30%，截至目前，不管是地方政策，還是銀行分行層面均未對首套比例調整至20%進行統一官宣。

廣州萬科方面對時代財經稱，自9月2日起，旗下三個在售樓盤（萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季）執行首套二成首付，客戶正常認購、交定金，最終能否執行二成首付還需以銀行審批為准；如果銀行審批不通過，則可以無損退定金。至於銀行細則何時落地，廣州萬科方面則表示尚無定論。

另一頭部房企相關人士同樣表示，目前公司也在等待銀行頒發具體的細則，最終能否以二成首付網簽還是以銀行的貸款政策為主，“相信銀行應該很快會出具細則的。”

不過，目前有市場有消息稱，部分銀行已口頭承諾可執行首套房二成首付。

天河某樓盤銷售李明（化名）表示，有銀行已口頭上告知可以落實二成首付，“目前銀行已經可以接件了（即接受貸款申請），但細則還需要等幾天，購房者可以先交10萬誠意金，等細則下來再轉定。”

9月4日，時代財經以購房者身份諮詢多個銀行，但未有銀行明確首套房執行二成首付。

一位四大行廣州分行人士稱，目前分行還沒有接到關於首付比例調整的檔通知；而郵政儲蓄銀行某廣州支行個貸經理則表示，現在還沒有正式發文，需要現場諮詢。

廣州樓市久違地熱鬧，有樓盤週末成交超2億

儘管廣州執行首套房二成首付的靴子還沒有落地，但樓市已被政策攪動。

圖片：萬科黃埔新城售樓處

9月3日晚間，萬科廣信資產包開發平臺萬溪發佈海報稱，根據9月2日-3日案場統計，“認房不認貸”新政落地首個週末萬匯天地三盤（金域曦府、臻園、朗庭）勁銷2.5億元。

9月4日，越秀地產廣州區域發佈海報稱，8月28日-9月3日，旗下專案單周來訪近4000組，環比上一周增長50%，新房成交（套數）則環比增長135%。

不過，越秀地產旗下樓盤並沒有大規模官宣推行首套二成首付。兩個專案樓盤銷售均表示，暫時還沒有收到相關政策執行通知，“最終還是要看銀行的政策，擔心會有客訴風險。”

廣州萬科方面對時代財經透露，旗下樓盤在週六因颱風影響到訪量還不是很多，但周天出現明顯增長，到訪及成交數據均表現不錯。以超大盤萬科黃埔新城為例，8月28日-9月3日一周到訪超200組，其中周日到訪量占比近50%，週末兩天的成交量已相當於8月總量的1/3。

某頭部房企相關人士則對時代財經稱，就週末的情況而言，二成首付對於郊區專案的刺激明顯，比如一些購房者可以用原本的預算購入更大的戶型。

“首套二成首付對我來說很‘剛需’，就差這幾十萬。”購房者周鑫（化名）就屬於上述類型購房者，其工作年限較短，手頭存款不多，雖然未來工作和收入較為穩定，但受限於首付要求，選擇不多。“如果二成真的可以落地的話，可以選擇更好的地段，或者同一個樓盤可以買大戶型，之前只能考慮小戶型。”

不少樓盤銷售及仲介人員上個週末也忙碌了起來。廣州番禺某專案銷售黃勝（化名）稱，週末兩天一直忙著帶客看房，“週六我們樓盤一早就需要排隊入場了，到訪量比前兩個月好太多了。”據黃勝稱，樓盤於週六開盤加推房源，兩天就錄得成交2億元。

這不是個例，在認房不認貸以及部分開發商跟進二成首付的刺激下，廣州樓市迎來了久違的熱鬧。

根據廣州中原數據，8月廣州新房網簽4136宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌32%，創2023年以來月度新低。

廣東中原地產專案部總經理黃韜對時代財經指出，九月第一個週末看房的人數明顯增多，成交量也出現少量增加，但大量成交預計要等到9月中下旬或者10月。

“銀行在首套二成首付上還沒有細則落地，有的客戶還是在觀望。如果二套三成首付可以落地的話，短期內也會刺激一波成交量。”據其瞭解，目前已有部分銀行推進首套二成首付。

至於近兩日部分樓盤喊出收回折扣或漲價預期，黃韜則認為這更多是一種行銷噱頭，“目前廣州最需要的是增加成交量，儘快出貨。”據悉，由於6-8月成交量下滑，截至8月末，廣州庫存量上升至1210.3萬平方米，去化週期逼近17個月。

“九、十月成交量應該會在短期刺激下明顯增加，但是長期還是要看經濟環境的改善，購房者對未來的收入預期等。”黃韜稱。有購房者也對時代財經直言，二成首付雖然降低了上車門檻，但每個月月供多了三千。