一段2分55秒的通話錄音，置業顧問道出購房“溢價款”實情

海口安華·領秀城專案。陳標誌/攝

新聞出處：中國房地產網

上百購房人在海口安華·領秀城專案購房，不僅先後6次收到開發商延期交房通知，而且至今已逾期一年多仍未交房。購房人通過網路平臺，向省、市主要領導投訴求助，但問題至今沒有得到徹底解決。

9月21日，中國房地產報新媒體平臺以《婚結了，孩子生了，房子呢？海口一樓盤6次延期交付被投訴》為題，對安華·領秀城逾期尚未交房等問題進行報導後，也引起了廣大讀者的關注。

安華·領秀城被投訴的上述問題被媒體披露後，也有該專案業主再次向記者提供了多份證據材料。其中有業主提供的一段時長為2分55秒的通話錄音證據中，該專案一名已離職的女性置業顧問明確表示，購房人另外多交的款項，並非轉讓款，而是開發商變相收取的費用。

由於開發商方面明確表示“不接受採訪”，因此記者也無法求證到其對此說法的解釋。

記者還瞭解到，今年8月份，海口市住建局等部門回復網友投訴，稱“安華·領秀城違規加價”等問題，暫無法核實所收款項的屬性。

置業顧問：溢價款是變相性的

遲遲未能交付的“LOFT住宅”。陳標誌/攝

近日，海口安華·領秀城專案購房人向記者提供了多段錄音證據材料。其中一段時長為2分55秒的通話錄音，系今年2月下旬該專案一購房人與當初對接他購房的一名女性置業顧問的對話內容。

這段通話錄音內容，主要涉及購房人提及的購房“溢價款”問題。那麼，單筆金額多達數十萬元且匯至個人帳戶的款項，究竟是什麼用途的款項呢？這名已離職的置業顧問向購房人道出其中的實情。

該置業顧問向購房人表示，因為當初安華·領秀城樓盤在政府部門的備案價為17000餘元/平方米，如果房屋單價過高就過不了關；這筆款項並不屬於房屋“轉讓款”。

以下為業主與置業顧問的部分通話內容——

業主：xx，你好。

置業顧問：x總，你好。

業主：那個之前給（跟）你，就是說給（跟）安華·領秀城買那個房子的（事）。

置業顧問：你說。

業主：買那個房子到現在還沒有交房。然後，原來我們那個溢價（款）部分，當初是轉給那個劉xx（個人銀行帳戶）嘛。

置業顧問：嗯。

業主：（是）開發商叫我們轉的嘛。

置業顧問：對對對。

業主：開發商要求說要轉到劉xx卡上，是吧？

置業顧問：對對，那個是裝修的嘛，是變相性的嘛。

業主：就是說抵那裝修款，就是說不是真正的轉讓費？

置業顧問：（停頓了一下），他（開發商）現在還沒有結（交）房，是嗎？

業主：對呀。

置業顧問：我問一下，我問一下，因為我已經離職了。

業主：沒事沒事，主要我現在想說一下這個，這個當初是說這六十幾萬（元）是裝修款嘛。

置業顧問：嗯，對。

業主：不是名義上真正的轉讓費，是嗎？

置業顧問：對對對，它那個就是——就是——“裝修款”然後是，因為它（商品住宅）那個備案價是17000多（元/平方米），（多收就）過不了嘛，都是這樣子的。

業主：它那邊所有戶（購房人）全部是這樣子嗎，應該不會是我這一戶才有加價部分？

置業顧問：所有的都是，所有買了安華（·領秀城）的都是這樣子的。

業主：我還有一個事情啊，想簡單問一下你，現在那邊不是遲遲交不了房嘛，我現在想要退房，不知道怎麼弄法？

置業顧問：行，我問一下他們（開發商）那邊什麼時候交房。我問一下公司，然後我這邊回復您，可以嗎？

……

官方回復：暫無法核實款項屬性

記者瞭解到，今年7月下旬，有線民通過人民網“領導留言板”，向海南省政府省長劉小明反映“安華·領秀城違規加價，逃避繳稅，延期交房”問題。

該線民稱他（她）是安華·領秀城B棟某號房的業主，其在該“投訴/求助”內文中提及開發商違規加價、逃避繳稅、延期交房等4個方面的問題。

該線民稱，安華·領秀城的房源本來就是精裝修交付，但開發商私下又以裝修款的名義（收款人：侯x潔）收取548620元；購房人共計有1000萬元以上的“私人加價交易”，全部未向稅務部門依法繳納；該專案交付已逾期一年多，購房人目前無法入住。

另外，該線民還提到小孩上學的問題。“孩子今年秋天上學，社區回復沒有入住的房子不保證分配到本社區內（學校），可能需要調劑，甚至有可能從海甸島調劑到西海岸。”該線民稱，他們擔心孩子的上學問題無法得到保證，懇請領導幫幫他們。

8月7日，海口市稅務局、海口市住建局就該線民投訴反映，在網帖下方作出相應回復。

該“官方回復”稱，關於該線民反映安華·領秀城私下以裝修款名義收取548620元的問題，經其依法約談海南安華置業有限公司財務人員及調取相關資料，核實結果為：該公司提供的職工花名冊中沒有名為“侯x潔”的員工，同時該線民未能提供侯x潔的有效聯繫方式，該局暫無法核實侯x潔所收上述款項的屬性。

關於該線民反映業主合計1000萬元以上加價交易金額未繳納稅款的問題，上述回復稱，該公司提供的相關購房合同及銀行流水顯示，公司收取的購房款與發票開具金額一致，未發現所銷售增量房（一手新房）未按規定開具發票的行為。另外，經查詢該公司每月申報的專案台賬及納稅申報情況，該局未發現其存在票表比對不符，以及所收取購房款少申報收入的問題。

對於線民投訴該專案開發單位涉嫌違規加價銷售的行為，上述回復表示，將匯總相關線索材料，並移交相關部門依法依規進行查處。

關於安華·領秀城逾期尚未交付的問題，官方亦回復稱，該專案未辦理竣工驗收備案，尚不具備交付條件。

記者還瞭解到，購房人投訴該專案逾期不交付房屋等問題後，開發商組建了一個業主溝通群，住建部門相關負責人也被拉入該微信群裏。原本雙方可以在該微信群裏直接溝通對話，但不知道什麼原因，該群於8月10日被“群主”——“安華·領秀城物業管家”給解散了。

此前，記者也就業主反映安華·領秀城延期交房、收取溢價款等問題，向開發商採訪求證。但開發商相關負責人明確向記者表示“不接受採訪”，因此記者也無法得到其相關的說法。