41个城市踩红线！温州还能自由卖地吗？

楼市正式开启去库存周期！

近日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知内提出商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

目前已有41个城市踩中红线

温州楼市库存与去化周期如何呢？根据统计，截止2023年年末，23年住宅供应面积380万方，成交面积358万方，。整体存量为659万方，去化周期为22.1个月。

2024年1-3月份，全市住宅供应175.15万方，住宅销售面积186.12万方，整体存量为648万方，比年末下降11万方。

整体上看，温州处于第二档城市：符合“盘活多少、供应多少”的原则。换一句话说：卖出多少房，就能供应多少地。

想要卖地，就得快速去化；想要快速去化，就要刺激楼市，但是对于地方政府来说，可以出台的刺激政策基本已经出台，更有刺激性的政策例如拆迁、回购等受限于捉襟见肘的地方财力也无计可施。

今年1-4月份，温州全市土地出让金仅36.6亿元，同比下跌74.1%，仅次于台州的76.2%。

去年全年温州卖地405亿，比2022年已经下降了181亿，按今年这个情况，温州的土地出让金还得降，政府推动拆迁的难度也越高，更需要上级财政、专项债券的支持。就小编来看，虽然cbd、浙南科技城等板块多盘竞技，但市区目前在售项目不多，可市民欠缺购房热情，想要需求修复还要更多时间。据政府问政回复，市住建局正在筹备有关房地产支持政策措施，提交市政府研究决策通过后，将在部门网站和微信公众号上进行公开发布。

居民置业需求不振，想要快速降低库存，政府或许可以从人才房入手。本身政府与企业间就有人才房回购协议（一定期限内卖不完的人才房）。

但是由于市场下行，房企用各种手段降价销售之后，6折、7折的人才房不在具备吸引力，如果政府能够拿出真金白银，房企在适当折价，实现双赢。

房企完成资金回笼、政府实现快速去库存，获得卖地指标、同时政府又有足够的房源做保障性用房，还免去重复建设。

就路边社消息，政府正在与部分房企就人才房回购协商，初步计划回购金可抵土地出让金。根据前段时间公布的2024温州市区土地出让计划表，今年市区拟出让51宗涉宅用地，其中包括了46宗挂牌出让地块、4宗划拨地块、1宗协议出让地块，合计约2958亩。如果按2.20的平均容积率算，大约在394万方。今年1季度市区销售住宅约为87.86万方，按这个水平，全年完成率大约在89%。还有一定希望。

在这场博弈中，谁能笑到最后，还真不好说。但有一点可以肯定，那就是在可预见的未来，全国楼市很难再现普涨行情了。毕竟，全国房子总量变多，再怎么去库存，也不可能像以前那样，动不动就来一轮疯狂上涨。

对于普通老百姓来说，买房这件事儿，还是要趁早不趁晚。手里有点闲钱，也别整天惦记着炒房赚差价了。房子这东西，本来就是用来住的，不是用来炒的。