深圳離婚購房政策解禁！購房資格再放寬，離後三年單身者仍按離婚前套數算

新聞出處：華夏時報

9月12日下午，《華夏時報》記者從深圳市公積金管理中心瞭解到，近期有關部門對深圳購房政策進行了相應的優化。離異三年內再婚或重婚家庭購房時，按照現有家庭的房產套數計算，不再追溯離異前家庭名下擁有房產套數。

而按照深圳原有政策，夫妻離異3年之內，任何一方自夫妻離異之日起購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

相關專業人士向記者指出，此次政策本質上就是對限購政策進行了鬆動和調整，是限購中“限離婚”政策調整的重要體現。過去購房政策嚴厲的時候，為了防範套取購房資格，對於離婚現象有所管控。換句話說，過去離婚的家庭，其買房是受限制的。而現在根據政策，離婚後認房的標準降低了，購房資格進一步放寬了。

深圳購房資格進一步放寬

據深圳市公積金管理中心相關工作人員表示，目前深圳離婚3年內的購房政策為，從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在深圳市無房，且符合其他購房條件，離異後任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在深圳市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在深圳市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異後任一方在深圳市均不得購買商品住房。

值得一提的是，近期深圳調整關於離婚三年內的限購政策，是對2021年2月8日限購政策的進一步優化。

據深圳特區報2021年2月20日報道，2021年2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動產登記中心發了一份《關於居民家庭住房登記有關問題的復函》，該復函明確：夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起（以《離婚證）登記時間或法院判決書生效時間為准）3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或重婚的，也適用本規定）；不符合購房條件的離異人士再婚或重婚的，如其再婚或重婚對象有購房資格，可按現有家庭住房套數計算，但購買的商品住房只能登記在其再婚或重婚對象名下。

彼時有業內人士指出，深圳制定離婚三年內限購的規定，主要是想把通過假離婚、假結婚來鑽限購政策漏洞的路給堵死了。據瞭解，在樓市火熱的時候，深圳曾出現過“借戶買房”“假離婚”等現象。

此外，需要注意的是，此次相關限購政策的調整，主要是針對再婚、重婚的家庭，而離異三年內購房的單身購房者，仍然是要追溯原家庭住房套數。

“有關部門近期對於再婚、重婚家庭購房這一塊進行了優化，目前審核是按照現有家庭房產套數計算，不會再追溯離異前家庭擁有的房產套數。”深圳市公積金管理中心相關工作人員對記者指出。

一線城市購房政策在進行放鬆

相關專業人士表示，深圳此次政策的信號意義很強，即此前南京作為強二線城市放鬆限購後，一線城市購房政策或者說限購政策也在進行放鬆。所以從這個角度看，限購政策放鬆在全國各地都做出了積極的微調。這也說明購房政策進一步放鬆，客觀上對於購房信心提振具有積極作用。對於此類大城市更好解決住房問題等都有積極作用和導向。

深圳新建商品住宅日度銷售情況走勢。 圖源：中指研究院

中指研究院數據顯示，上周（9月4日—9月10日）深圳新建商品住宅銷售略有好轉，環比增長3.8%。此外，深圳市房地產仲介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，2023年9月11日，深圳全市共有54966套有效二手房源在售，較9月4日增加1531套，掛盤量上升明顯。而經深房中協統計，第36周（9月4日—9月10日）深圳全市二手房（含自助）錄得810套，環比增長26.4%。

9月13日，中指研究院市場研究總監陳文靜向記者表示，多項新政帶動下，預計核心城市“金九銀十”市場可期，一線城市市場持續時間將好於二線及三四線城市，究其原因，第一，一線城市前期被政策壓制的購房需求較多，政策優化後購房門檻大幅降低，需求入市將對市場形成更好支撐；第二，一線城市人口規模、居民購買力等基本面更強，對住房需求的支撐度也更高；第三，一線城市房價預期漸穩，而普通二線及三四線城市房價下跌預期仍在，市場修復需要更長時間。

陳文靜進一步指出，當前居民收入感受和就業預期尚未恢復，加杠杆購房意願遠低於前幾輪市場週期，因此房地產市場復蘇仍需要過程。若一線城市限購等政策保持不變，積壓的住房需求釋放後，預計銷售將逐步趨穩。

不過，陳文靜也說道，“從政策趨勢來看，核心城市仍有優化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決於市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。”