河北雄安取消商品房預售 近年來已有多地試點“現房銷售”

新聞出處：財聯社

河北雄安新區成為全國現房銷售的領頭羊。

據雄安新區住房管理中心消息，雄安新區將取消商品住房預售，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。

“取消商品房預售，說明雄安正積極有序推進住房制度改革，這其中傳出較強的信號意義。”相關研究院研究總監表示，雄安做為改革的一個試驗田，其實施的創新制度值得關注，這種創新也體現了新一輪住房制度改革的新內容，對後續房地產市場的變化具有積極作用。

“整體來看，未來預售制度改革或成為新發展模式的重要內容。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。

事實上，2021年以來，合肥、鄭州、西安等多地推進試點現房銷售，北京、杭州、寧波等城市部分出讓地塊也提出現房銷售的要求。今年以來，各部委及地方政府支持現房銷售的提法頻出。其中，全國住房和城鄉建設工作會提出，“有條件的可以進行現房銷售”；河南省住房和城鄉建設工作會議明確“以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售”。

對購房者來說，現房“所見即所得”更符合購房者置業意願，但從當前市場來看，現房銷售樓盤價格一般高於同類型期房銷售專案。

對房企而言，陳文靜表示，現房銷售模式下，房地產開發企業的高周轉模式難以為繼，現房銷售有助於降低房企的資金杠杆；同時，現房銷售模式短期內或減少市場新房供給量，一定程度上會導致行業發展受到限制。

據悉，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積環節，政府推動現房銷售意願較強。但實際成交中，涉及現房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿此類地塊時，整體表現得較為謹慎。

陳文靜認為，當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策還未到位，以及未能解決部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全面推行現房銷售的可能性較小，預計短期仍將在核心城市部分專案進行試點，或者在部分地區以小範圍落地執行的方式推進。

除取消商品房預售，此次雄安的住房制度改革還提到了多個方面。

雄安新區住房管理中心相關工作人員稱，在雄安新區穩定工作的疏解人員，可購入市場化專案住房，包含商品住房和共有產權住房。雄安新區市場化專案住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化專案中，配置不低於30%的“只租不售”型住房。

“政策提到市場化專案住房按照成本稅費加合理利潤測算，這一表述有一定信號意義，反映出該市場的歸市場、該保障的納入保障，體現了新一輪住房制度改革的方向。”相關研究院研究總監表示。

此外，雄安新區支持有意願的人才，通過租房解決住房問題，並在教育、醫療、就業等公共服務領域“租售同權”。同時，雄安新區將定期開展住房租賃市場調查，公佈租金參考價和租房指南。租住人員在教育、醫療、就業等公共服務領域同購房人員享受同等待遇。