廣州樓市限購調整24小時：仲介平臺一夜上架百套房源

新聞出處：時代財經

9月20日傍晚，廣州發佈《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》），限購區域從原來的9區調整為6區，成為一線城市中首個部分放開限購的城市。

《通知》規定，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區，廣州市戶籍居民家庭限購2套住房，非廣州市戶籍居民家庭若在購房之日前2年在廣州連續繳納個稅或社保，限購1套。此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

新政讓不少買房者看到改善住房條件的可能性。9月20日晚上，高妍（化名）在小紅書上掛出了自家的房子。這是一套位於廣州市荔灣區的老房子，2022年初新裝修了一番，周邊交通便捷、配套成熟，但在某房產交易平臺掛牌3個月以來鮮有人問詢。“我著急置換一套大房子，看到廣州出了新政，多個平臺掛牌試試，碰碰運氣。”

圖片來源：圖蟲創意

不少廣州業主和高妍一樣期待新政帶來改善機會。據時代財經不完全統計，自9月20日至9月21日上午12：30，貝殼找房廣州新增二手房源157套，其中92套為房產證滿2年不足5年，有幾套房源距離“滿五”不到2個月。

“如果早知道廣州會放寬購房的社保年限要求，努力湊錢也要在廣州‘上車’。”看到廣州新政將非戶籍人口購置首套房的納稅、社保年限從5年收縮至2年，“新廣州人”陳昂（化名）對時代財經表示“後悔買早了”。

今年4月，由於在廣州繳納社保不足5年，陳昂只好略過廣州，在佛山裏水買下人生第一套房。雖然從住地到公司的通勤時間僅半小時左右，房價比廣州低一些、買房壓力小一些，她還是遺憾買早了幾個月，錯過在廣州置業。

廣州“5年社保年限”的購房資格要求起始於2017年。是年3月18日，廣州升級限購政策，將外地戶籍購房者的納稅、社保年限由3年提升為5年，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

不過，近年來部分區域已有條件地先行放寬了該項要求。2019年12月，南沙區規定本科以上人才購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制；同月，花都區放開綠卡申領，在花都創業就業符合條件的人才，不受戶籍限制、無需購買社保，即可買房。

外來人口一直是廣州樓市的重要購買力量。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州外來人口數量超過1000萬，剛需規模也較大。此次將非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年，將更好地滿足新市民、年輕人、外來人口紮根廣州市的訴求。

值得注意的是，廣州的郊區尤其是“成交大戶”番禺、黃埔取消了限購。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為，將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域，將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區的購房資格，短期內也將帶動這些區域成交量的明顯上升。

近期的樓市調控中，廣州在一線城市中走在前列，如8月末率先落地購買首套房“認房不認貸”。目前，政策效果有待進一步顯現。中指研究院調查數據顯示，新政之後，廣州的購房意願、價格上漲預期均不及北京、上海。

多位業內人士認為，個稅、社保繳納年限及增值稅免征期“5年改2年”，將有效增加購買群體基數、啟動樓市，同時降低交易成本，既滿足剛需，也疏通換房需求，確保樓市的良性迴圈。

不過，不少業主尤其是樓齡較長的二手房業主亦擔心，增值稅免征期降至2年後，預期短期內或有一波次新房的掛牌潮，進而增加其物業的交易難度。

據時代財經瞭解，在廣州此次樓市政策發佈前夕，已有樓盤做好準備。9月20日下午，某央企位於白雲新城的專案就打出“大動作 週三24小時不打烊”的海報；此外，番禺某樓盤銷售則在20日當晚對購房者表示專案將在週末調價，折扣具體需面談。但類似宣傳手段也多為噱頭。

政策搶跑背後，廣州樓市仍面臨壓力。中指研究院監測數據顯示，4月份以來，廣州新建商品住宅成交已連續4個月持續下滑。8月新建商品住宅成交面積僅為50.4萬平方米，環比下降0.6%，同比下降25.7%。“認房不認貸”政策落地後的9月前兩周，商品住宅成交26萬平方米，環比8月上半月增長2.4%，成交未出現明顯增長。