北京再次鬆綁樓市調控！已有20餘城公積金貸款“認房不認貸”

新聞出處：財聯社

繼上海之後，北京也對樓市調控再度進行了鬆綁。

10月31日，北京住房公積金管理中心發佈通知，將優化住房公積金“認房又認貸”政策，自11月1日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。

不過，對於離婚一年內的借款申請人仍按原政策執行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，仍按二套住房貸款政策執行。

“此次公積金新政不再對購房者商業貸款記錄進行審查，只核實全國範圍內的公積金貸款記錄，這一點與上海此前發佈的公積金首套認定標準類似。但對於之前使用過一次公積金貸款且已結清的職工來說，北京的政策還是相對保守。”北京鏈家研究院分析師冷會表示。

“北京自9月1號開始，商業貸款已經執行了認房不認貸，但公積金一直執行原有標準，導致很多購房者在申請組合貸款時難度很大。”相關專業人士告訴記者。

冷會指出，此次公積金首套認定標準調整，是對9月1日北京商業貸款“認房不認貸”政策的有效補充，將惠及在北京市無房但有商業貸款記錄的新市民和改善置換家庭。

據悉，此次北京公積金新政在提升部分購房者公積金貸款額度的同時，也會降低其貸款成本。

“由於公積金貸款的利率較低，因此在實際購房過程中，選擇公積金貸款或公積金組合貸款的購房者不在少數。”冷會稱。據北京鏈家研究院統計，2023年二手住房交易數量中，近4成購房者採用公積金或公積金組合貸款方式付款。

相關專業人士認為，北京公積金貸款五年期以上首套房貸利率為3.1%，二套房貸為3.575%。而現在北京商貸的首套房利率為4.75%，因此公積金政策寬鬆，有利於降低部分購房者的購房成本。

而據北京鏈家研究院測算，以貸款60萬元、25年還清（等額本息）為例，北京施行公積金“認房不認商貸”新標準後，從商貸首套房轉換為公積金首套每月利息可節省544元，總利息可節省16.32萬元，從公積金二套轉換為首套每月可節省151元，總利息可節省4.54萬元。

事實上，北京樓市在9月1日實行“認房不認貸”政策後，市場出現了短暫的上漲，但進入10月，政策效果持續性不足，整體市場降溫明顯。

從北京市場表現來看，據中指院數據，2023年10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8萬平方米，環比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量較9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，環比下降30.5%，同比下降3.9%。

“從政策趨勢來看，當前北京房地產市場調整壓力逐漸顯現。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，北京未來有望按照因區施策原則，繼續優化限購政策，同時或對普宅認定標準、房貸利率等進行調整。若政策能及時跟進調整，北京房地產市場或得到進一步修復。

值得關注的是，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，其中優化二套房認定標準、降低首付比例等方式，仍是當前各地公積金政策調整的重要方向。

就在北京出臺上述政策前一日，鄭州住房公積金管理中心於10月30日發佈通知，自2023年10月30日起，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按“認房不認貸”原則認定家庭住房套數,住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。

據中指院統計，今年以來已有上海優化首套公積金貸款認定標準，成都等二十餘城執行公積金貸款“認房不認貸”。

此外，廣州住房公積金管理中心在10月12日發佈公開徵求意見，擬進一步放寬公積金提取範圍，其中加裝電梯提取範圍有所擴大；生育二孩及以上（至少一個子女未成年）家庭，繳存人租房月提取額度可以上浮30%。

”北京本次調整公積金貸款首套認定標準，進一步向市場釋放出政策利好。預計接下來更多城市將跟進優化公積金貸款相關政策，廣州、深圳跟進的預期也較強。“陳文靜稱。